2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　2012年之前，临深镇区当中，由于一些镇中心区项目距离深圳较远，普遍超过10公里，对深圳客的吸引力相对较小，其客户更多来自镇内本地，深圳客比例仅占10%-20%。而镇内的临深板块，由于临近龙岗中心城、平湖、观澜等深圳区域，其距离普遍在5公里以内，这些片区的项目，其客户的70%-90%都来自深圳。

　　2013年以来，随着东莞开发商对深圳客的开拓愈加深入，镇中心区板块的深圳客户比例近来也在明显上升，如凤岗三正卧龙山之前的深圳置业者比例约在50%左右，现在该项目的深圳购买者比例则达到60%以上。据不完全统计，塘厦、凤岗镇中心的楼盘深圳客户的比例一般已上升到了30%左右。

　　8、楼市供应偏紧，发达镇街购买力外溢现象明显增多。

　　以虎门、厚街为例，2012年虎门GDP为348亿，人口约65万人，住宅成交面积为22万㎡。2012年厚街GDP为254亿，人口约45万人，住宅成交面积也仅有36万㎡。对比南城区，2012年南城GDP为 261亿，人口约30万人，住宅成交面积却高达103万㎡。由于虎门、厚街土地资源比较稀缺，楼市供应长期处于低位，住宅年供应量大体在20-40万㎡。供应量的偏少导致当地购房需求处于累积状态。若以南城作为参照，虎门、厚街两个镇长年累积的购房需求将是非常可观的。由于两镇供应偏紧，随着交通、配套条件的完善，只要临近镇区有较多新品供应，两镇购买力便自然外溢。

　　2013年，沙田楼市迎来新的发展时期，随着碧桂园、保利置业等品牌开发商进驻沙田，沙田楼市供应将迎来井喷。5月份，碧桂园·柏丽湾开盘，截至6月底，其推售的668套高层洋房和别墅产品共销售450套，销售率接近7成。从开盘情况来看，该项目的成交客户超过一半是来自沙田以外的区域，其中主要是来自虎门、厚街和城区。另外据了解，沙田镇的御海蓝岸亦有超过60%的客户来自于虎门和厚街。展望后市，一些发达镇街包括城区，由于土地资源日益稀缺，楼市供应减少是大趋势。随着周边镇区交通、配套等方面条件的完善，发达镇街购买力外溢现象将会更加明显。

　　9、临深、松山湖、滨海、水乡片区为上半年热点开发区域。

　　上半年东莞各片区住宅成交情况(单位：万㎡)：