2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　上半年的东莞土地市场表现热闹，流拍现象大为减少，溢价成交尤其是高溢价成交现象明显增多，不少地块竞拍轮次较多，最多的达到124轮，一些此前流拍的地块在重新挂牌后竟然得到多家开发商的热捧，最终溢价成交，在东莞拿地不容易是不少开发商的共同感受。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年，东莞流拍地块占比12%，比去年上半年下降5个百分点。同时，溢价率在100%以上的地块占比9%，同比增加9个百分点。上半年东莞土地市场还拍出楼面地价达到6090元/㎡的“高价地”，为近年来少见。

　　上半年东莞土地市场表现热闹，其原因主要有以下几点：第一，上半年市场流动性宽松，开发商融资相对容易。第二，经过去年的强力销售回款，不少开发商手中资金大为充裕，购买力强劲。第三，由于去年不少项目去化较快，一些开发商土地储备不足，个别开发商甚至面临着后续无地可开发的尴尬，购地补仓意愿较强。第四，东莞房地产市场发展平稳，市场规模迅速扩大，再加上去年5月以来东莞市场销售热闹，楼市成交连续多个月高位运行，行业信心较强，开发预期提高。第五，一线开发商土地资源逐渐枯竭，出于对东莞市场的看好，一些一线城市开发商也来东莞购地补仓，试水东莞市场。

　　4、住宅成交量价创下历史新高，市场总规模迅速扩大。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交面积343万㎡，同比大幅增长51%;成交均价8699元/㎡，同比上涨5%。上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，市场需求之旺盛远远超出了许多业内人士的预计。究其原因，主要有以下几点：第一，刚性需求集中释放，极大地促进了楼市成交。上半年东莞住宅成交30276套(合拼后)，其中70-120㎡的刚需产品成交18660套，占比62%，这一比例比去年上半年的57%提高5个百分点，也高于去年下半年的60%。第二，深圳客持续入市，大大推高了上半年市场成交。第三，部分长期供应偏紧的二、三线镇区新盘陆续上市，有效激活了当地累积已久的购房需求。如大岭山的新世纪·领居成交435套、松湖春天402套，麻涌的信鸿熙岸花园345套，中堂的富盈公馆343套等。第四，上半年不仅刚需产品热销，大户型洋房、别墅以及小户型公寓等改善、投资产品也是百花齐放，对上半年楼市成交起到了积极的推动作用。