2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　此外，从中央高层近期支持首套房的表态来看，下半年针对首套房贷款的支持政策成为大概率事件。6月19日，李克强总理在国务院常务会议上明确提出支持居民家庭首套自住购房，这是新一届政府领导班子上台以来第一次在国务院常务会议这样级别的场合中，对房地产市场发展做出公开表态。7月5日，国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。文件中,对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见，国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求。上述表态传递出对于房地产政策面的讯息无疑偏向利好，尽管首套房利率已不太可能进一步放松，但是至少不会在下半年再度收紧。

　　资金面：钱荒背景下流动性紧张格局延续，下半年房地产行业资金面临“失血”。

　　6月23日下午，中国人民银行货币政策委员会发布了2013年第二季度例会内容。会议强调，在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更好地服务实体经济发展。进一步推进利率市场化改革，更大程度发挥市场机制在资源配置中的基础性作用。在近期市场纷纷传出银行“钱荒”的背景下，央行此举传递出重要信息——之前以货币投放驱动经济增长的方式将发生转变，一场范围广泛而深入的经济改革即将开启。

　　据此推断，下一步，金融监管部门调节流动性的措施可能是：采用差别化的信贷政策，推进信贷资产证券化，放松利率管制实质性展开利率市场化改革，运用多种货币政策工具，引导信贷资金流向。上半年，银行部分资金只在金融体系内循环，没有真正地进入实体经济，而且不少资金进入房地产、地方政府融资平台等。从下半年开始，流动性在金融体系内循环的局面将发生改变，在金融监管部门的引导下，下半年部分流动性将逐渐从金融体系内流出，流入实体经济。可以预期的是，房地产行业资金也将被抽取出一部分，这样下半年“失血”的房地产行业，资金面将比上半年明显收紧。

　　7月5日，国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。文件中还提到了继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量;引导、推动重点领域与行业转型和调整;整合金融资源支持小微企业发展;加大对“三农”领域的信贷支持力度;进一步发展消费金融促进消费升级;支持企业“走出去”;加快发展多层次资本市场;进一步发挥保险的保障作用;扩大民间资本进入金融业和防范金融风险等十大方面的指导意见。《意见》确立的基本思路就是按照稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求，继续执行稳健的货币政策。这意味着当前政策“不因经济增速放缓转向宽松，也不因当前一时货币增长较快而转向紧缩。”。