2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　供应面：下半年潜在供应量较大，此前供应偏紧的局面或将得到较大程度缓解。

　　供应体量：加上库存，下半年东莞住宅共供应面积约929万㎡。

　　从供应体量来看，截至6月30日，东莞住宅库存面积为459万㎡。下半年，东莞住宅的潜在供应面积约为469万㎡。加上库存面积，下半年东莞住宅可售面积将达到929万㎡。如此一来，上半年东莞市场供应偏紧的局面将得到较大程度缓解。

　　供应结构：以首置、首改产品为主，高端产品尤其是别墅占有很大比重。

　　从供应产品结构来看，下半年总供应(库存+潜在)的929万㎡中，70-110㎡的首置产品供应面积约339万㎡，占比37%;110-140㎡的首改产品约154万㎡，占比17%;140-180㎡的再改产品约90万㎡，占比10%，180㎡的高端产品约304万㎡，占比33%。其中别墅面积193万㎡，占比21%。70㎡以下的投资产品约42万㎡，占比4%。总体来看，下半年东莞楼市总供应依然以首置首改等刚需产品为主体，但高端改善型产品尤其是别墅供应占有较大比例。

　　供应区域：下半年潜在供应区域主要集中在临深片区、中心城区和松山湖、滨海片区等。

　　下半年各片区住宅供应情况一览表：

　　从下半年潜在供应区域分布情况来看，临深片区潜在供应面积约132万㎡，中心城区为87万㎡，松山湖片区约70万㎡，滨海片区约69万㎡，水乡片区约46万㎡，东北片区约39万㎡，大石龙片区约25万㎡。

　　从各片区消化周期来看，临深片区、中心城区、松山湖片区和滨海片区消化周期都在18个月以下，后市消化压力不大。水乡片区、东北片区和大石龙片区消化周期均在20个月以上，后市面临着较大的消化压力。