2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　从2011年至今东莞住宅产品成交结构来看，刚性需求占主导的市场特点依然非常明显。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年，东莞住宅共成交30276套，其中70-110㎡的首置产品成交17064套，占比56%，比2012年全年提高3个百分点，比2011年提高7个百分点。110-140㎡的首改产品占比15%，比2012年下降4个百分点。140-180㎡的再改产品占比12%，与去年持平。180㎡以上的高端产品占比8%，比2012年提高1个百分点。70㎡以下的投资型产品占比9%，与去年持平。

　　从成交产品结构来看，上半年东莞市场呈现出刚性需求比例持续上升，普通改善型需求略有下降，高端改善型需求有所增加，投资型需求稳定的特点。在以刚性需求为主导的同时，改善型需求、投资需求都表现稳定，反映了东莞房地产市场健康、稳健的特征。

　　11、上半年别墅供应大幅放量，后市消化压力明显增大。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞别墅供应面积66万㎡，基本相当于2010-2012年三年中全年的供应量。从别墅成交情况来看，上半年别墅成交34.6万㎡，比2012年上半年增加10万㎡，与2011年的34.2万㎡基本持平。也就是说，上半年别墅供应的大幅放量，并没有带动成交量相应的走高。由于供应大幅放量，上半年别墅的供需比高达1.9，此前几年东莞别墅供需大体平衡的局面在上半年开始出现改变。截至6月30日，东莞别墅库存面积为117万㎡。另外，据东莞中原研究部监测数据显示，下半年东莞别墅的潜在供应面积约有76万㎡，加上库存，达到193万㎡，按照过去12个月的月均消化量计算，别墅的消化周期高达32个月，后市消化压力陡然增大。

　　12、商业市场逐渐回归理性，小面积、低总价的商铺物业更受投资客青睐。