2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　14、东莞开发商数量大增，房企市场集中度趋于稳定。

　　在许多业内人士印象中，近几年来随着东莞一线开发商的强势表现，东莞房地产市场集中度在不断提高，排名靠前的房企市场份额也在快速增加。但从东莞市场实际情况来看，却并非如此。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞商品房销售金额353亿元，其中TOP10房企销售金额为154亿元，市场集中度为44%，与去年上半年的43%大体相当。

　　实际上，与08年-10年相比，近几年来东莞房企市场集中度在逐渐下降。08年上半年，TOP10房企市场集中度为47%， 10年上半年更是达到56%。之后便逐渐出现下降， 11年上半年降至43%。12-13年都是稳定在43%-44%。

　　这其中最主要的原因，便在于这几年来东莞开发商数量在显著增加。长期以来，东莞房地产市场发展稳定，市场以刚性自住需求为主体，投资需求很少，基本没有投机需求，东莞市场健康、稳健，并且市场规模在迅速扩大。处于快速成长期的东莞市场不仅吸引了许多一线品牌开发商的进驻，也同样吸引了众多中小开发商抢滩东莞市场来分一杯羹，这其中不乏一些从其他行业“改行”做房地产的菜鸟开发商。从历年东莞开发商数量来看，08年上半年，有成交记录的开发商为152个，之后便逐年增加，至13年上半年，已经达到216个。开发商的增多，摊薄了市场份额，也使得近几年来东莞TOP10房企市场集中度不升反降。近三年中，逐渐稳定下来，在43%-44%之间。

　　15、扩张势头迅猛，一线品牌开发商市场份额大幅上涨。

　　注：一线品牌开发商是指万科、保利、碧桂园、万达、恒大五家开发商。

　　尽管上半年东莞房企市场集中度变化不大，但从东莞的五家一线品牌开发商来看，其销售额以及市场份额在东莞市场均出现跳跃式的增长。从08年至今，一线品牌开发商从万科一家增加至13年的五家。08-09年，东莞一线品牌开发商只有东莞万科，10年碧桂园进驻，12年新增加保利、万达、恒大三家。从销售业绩来看，一线品牌开发商从08年上半年5亿元、5%的市场份额迅速扩张至13年上半年的94亿元、27%的市场份额，几乎是跨越式的增长。