2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　一、2014年上半年东莞豪宅市场总结文字简要版：

　　1、上半年东莞住宅市场行情惨淡，豪宅供需创下历史新低。

　　2014年上半年尘埃落定，回顾上半年东莞楼市，只能用惨淡来形容，整体住宅市场供需同比2013年全线飘绿，供应面积226.78万㎡，同比2013年同期下降28.60%，成交面积为210.32万㎡，同比去年同期大幅下降38.7%。2013年底开始出现的信贷收紧、利率上浮、二套房贷困难持续，年初楼市降价潮蔓延，再加上东莞本土扫黄经济增速放缓和廉政建设等种种因素影响，市场买卖双方观望情绪浓厚，开发商由预期看好囤地捂盘惜售到谨慎推货入市，购房者预期看跌持币观望，东莞住宅市场供需都不甚理想。

　　而根据东莞中原研究部数据显示，上半年的东莞豪宅市场同样面临严重下滑，供应量仅13.04万㎡，环比去年下半年下地79.23%，同比去年上半年下跌87.45%，创下08年以来最低的供应量;成交面积37.31万㎡，环比下降44.24%，同比去年上半年减少39.78%，为2010年来新低。

　　2、上半年豪宅洋房、别墅多月断供，入市项目少且规模小。

　　上半年东莞豪宅洋房供应5.8万㎡，环比去年下半年降62.38%，同比去年上半年下降84.62%，为历史最低，6个月中仅有1、4月有天骄峰景二期、湖景壹号庄园、龙光君御旗峰三个豪宅洋房项目新增入市。而别墅供应仅7.24万㎡，环比13年下半年下降84.72%，同比13年上半年下降89.06%，为2008年以来的历史新低，6个月中有2、3月持续断供。别墅供应项目不仅少，且单盘入市规模大幅减小，产品线丰富性不如去年，只有双拼、联排别墅入市，面积段以250-500㎡为主。

　　3、上半年豪宅市场实际开盘少，豪宅洋房、别墅成交低迷。

　　除了新增供应陷入低点，上半年东莞豪宅市场实际入市的项目也非常少。据东莞中原研究部不完全统计，今年上半年东莞豪宅市场楼盘推广营销活动仅57场，其中开盘场次仅为3场，其余多以小型暖场活动为主，去年热热闹闹的大型主题活动和明星助阵难见踪影，客户上门量明显缩减。缺少集中开盘项目带来的成交热点，去年不少畅销项目今年也逐渐进入尾盘状态，同时在受资金面收窄、经济下行压力增大、东莞扫黄、反腐等外围因素影响下豪宅购房需求减少，豪宅市场内外交困，成交低迷。上半年豪宅洋房成交仅14.85万㎡，创下历史最低记录，环比去年下半年下降28.74%，同比去年上半年下降45.84%，1-6月成交都较为冷淡。别墅成交22.46万㎡，环比13年下半年下跌51.34%，同比去年上半年下跌34.97%，为2010年下半年以来成交最低的半年度数据。

　　4、高单价豪宅成交占比提升，上半年豪宅价格稳中有升。

　　上半年东莞豪宅成交均价为14419元/㎡，环比去年下半年微涨0.18%，同比上半年上涨9.48%，其中豪宅洋房成交均价12864元/㎡，环比去年下半年上涨2.91%，同比去年上半年上涨9.88%;别墅成交均价15448元/㎡，环比去年下半年上升1.33%，同比去年上半年上涨7.78%。

　　上半年豪宅洋房有成交的20个项目中，除却荷塘月色和凯名轩两个尾盘无从比较之外，共有11个项目价格同比下降，部分项目降价幅度明显，集中在5-10%，但是整体均价稳中有升，则是因为高单价豪宅洋房成交比例有所增大造成，1.4万元/㎡以上的豪宅洋房成交比例同比同比皆明显提升。别墅也一样，上半年有成交的66个别墅项目中，价格下降的有37个项目，但是整体价格坚挺，也是由于小面积单价低的经济型别墅成交减少，而1.8万元/㎡以上的高单价别墅成交比例扩大造成。