2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　据东莞中原研究部数据显示，截至2014年6月30日，东莞豪宅洋房可售面积仍有52.33万㎡，合计2170套，库存面积环比5月减少4.72%，同比去年6月下降20.17%，说明在近一年的时间里，东莞豪宅洋房主要以消化库存为主，库存切实在减少。但是成交签约缓慢，库存还是处于较高水平，按照过去12个月的消化速度预测，目前东莞豪宅洋房库存的消化周期仍要17.6个月。

　　四、2014年上半年东莞别墅市场分析：

　　1、2014年上半年东莞别墅总体供需情况：

　　2014年上半年东莞别墅市场新增供应7.24万㎡，合计220套，供应面积环比下跌84.72%，同比去年上半年降幅则高达89.06%;成交面积22.46万㎡，合计623套，成交面积环比大幅下降51.34%，同比去年上半年下降34.97%;成交金额34.69亿元，环比下跌50.69%，同比去年上半年下跌29.91%;成交均价15448元/㎡，环比上升1.33%，同比去年上半年上涨7.78%。

　　其中，6月份，东莞别墅新增33套，环比下跌49.23%，同比减少87.21%，供应面积12018㎡，环比下降19.85%，同比下跌86.77%。成交面积4.43万㎡，合计123套，面积环比上涨16.06%，同比下跌64.19%，成交金额6.83亿元，环比上涨13.41%，同比下跌60.23%，成交均价15414元/㎡，环比下跌2.28%，同比上涨11.05%。

　　附：2008年以来东莞别墅市场供需半年度走势图。

　　2、上半年东莞别墅供应创08年以来新低，2、3月出现断供。