2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　5、上半年豪宅洋房成交集中在100-300万元间，300-400万元占比提升。

　　2014年上半年豪宅洋房成交最多的为100-300万元/套的产品，100-200万和200-300万总价区间旗鼓相当，成交占比都为39%左右。100-200万元成交占比同比上涨明显，主要是因为处于这一总价区间的天骄峰景成交放量所致。200-300万元的产品主要有锦绣山河、龙光君御旗峰、紫檀山等豪宅大盘。300-400万元的豪宅成交占比虽然不高，但是近年来呈现稳步上涨的趋势，在改善及投资需求的拉动下，部分品牌豪宅的高单价大平层豪宅洋房成交稳步消化。

　　6、上半年高单价产品成交占比增高，结构变化堆高豪宅洋房成交均价。

　　从2013-2014年半年度东莞豪宅洋房成交单价区间分布数据来看，2014年上半年明显的变化是1.4万元以下的成交占比明显下跌，而1.4万元以上的各单价区间同比去年上、下半年都明显上涨。高单价豪宅洋房成交占比大幅提升，成交结构逐渐倾向高端产品也是2014年上半年豪宅洋房成交均价上涨的主要原因。这其中1.4-1.6万元/㎡单价产品成交占比上涨幅度最高，其占比为30.08%，主要成交项目有天骄峰景、东城万达广场、万科棠樾等。传统的畅销单价区间有1.0-1.4万元/㎡，占比近41%，主要成交项目有锦绣山河、龙光君御旗峰、天骄峰景、湖景壹号庄园等。

　　7、6月东莞豪宅洋房可售面积下滑为52.33万㎡，消化周期近18个月。