2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　东莞豪宅库存自去年5、6月供应爆发后达到历史鼎峰，此后在13年下半年居高难下，进入2014年后，由于供应萎靡，多个月份出现断供现象，尽管成交量远低于去年同期，但是市场主要以去化库存为主，成交量虽少，但是库存呈现逐月递减的态势。

　　而截至6月30日，东莞豪宅库存仍有4750套共计156.50万㎡，环比5月继续微跌4.49%，但是仍处于高位运转，以豪宅市场过去12月的月均消化量来看，依然需要18个月的消化周期。

　　三、2014年上半年东莞豪宅洋房分析：

　　备注：豪宅洋房的定义——是指占有顶级山水资源、以富豪阶层作为置业对象的洋房产品，其销售单价通常超过1万元/㎡。豪宅洋房通常具有如下特性：稀缺资源的独占性、低密度性和舒适性、非毛坯和装饰的豪华性、居住的尊贵性和高端物业、安全性与私密性、细节体现和会所优势、保值和升值性。豪宅洋房属于最高层次的改善性需求。

　　1、2014年上半年东莞豪宅洋房总体供需情况：

　　2014年上半年东莞豪宅洋房市场新增供应为419套，合计5.80万㎡，环比下跌62.38%，同比13年上半年下降84.62%，成交面积14.85万㎡，合计788套，面积环比下降28.47%，同比13年上半年下跌45.84%，成交金额19.11亿元，环比下跌26.38%，同比13年上半年下降40.50%，成交均价12864元/㎡，环比上涨2.91%，同比13年上半年上涨9.88%。

　　其中，6月份，东莞豪宅洋房新增供应为0，成交共132套，合计面积27471㎡，环比下跌1.31%，同比减少69.86%，成交金额3.32亿元，环比下跌9.16%，同比下跌68.85%，成交均价12077元/㎡，环比下降7.95%，同比上升3.34%。

　　附：2011年以来东莞豪宅洋房供需半年度走势图