2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　根据东莞中原研究部数据显示，2014年上半年新增入市的东莞别墅仅有万科·棠樾、锦绣山河、保利生态城等8个，而去年同期新增的别墅项目有28个，去年下半年上市的别墅更是高达30个。不管同比还是同比，今年上半年入市的别墅个数都大幅减少。而从入市规模来看，今年半年新增供应量最多的万科·棠樾也不过是71套，而去年两个半年度入市的别墅规模在100套以上的分别有5个左右，其中像碧桂园柏丽湾、海逸豪庭这种品牌大盘入市量更在200多套。与去年别墅盘大规模入市轰炸相比，今年的别墅供应秉承少开少走的模式，少量试水，开发商推货格外谨慎。

　　在别墅产品类型方面，去年虽然是联排、双拼别墅占主流，但是叠加、独栋别墅也不在少数，产品面积既有小于100㎡的经济型也有上千平方米的高端奢华型，产品线可谓是最丰富的一年。而今年上半年完全无叠加、独栋别墅供应，产品面积主流以250-500㎡为主，产品线可选择性减少。

　　5、上半年别墅成交为2010年下半年以来最低，价格持续滞涨。

　　根据东莞中原研究部数据显示，2014年上半年东莞别墅成交22.46万㎡，为2010年下半年以来成交最低的半年度数据。而从月度来看，除了1月延续去年年底的火热行情，虽然环比下降明显，但与以往的1月淡季相比成交较为理想，而其余各月成交不温不火，都低于历史同期。别墅成交大幅减少的原因：一是别墅供应萎缩到历史最低点，缺乏推货多成交量集中的热点单盘;二是别墅实际开盘比新增供应的更要稀少，开发商推盘节奏不如往年，多数项目的营销推广都较为沉寂，别墅库存消化也陷入僵局;三是市场进入低迷期，不少人持币观望，再加上今年房贷异常持续收紧，尤其对于经济型别墅的购房者来说影响较大;四是东莞年初扫黄影响经济增速，反腐深入，这些都影响权富阶层对于别墅购买的需求减少。成交价格方面，除了2009年处于较低水平，仅为12800元/㎡之外，2010年后别墅价格持续滞涨，稳定在15000元/㎡上下。

　　6、上半年200㎡以下小别墅成交剧减，300-500㎡别墅成交提升。