2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2014年上半年东莞别墅成交的主流依然集中在0.8-1.2万元/㎡的产品上，成交占比为35.31%，主要成交项目有碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾、沿海丽水佳园、丰泰橡树溪谷等项目。3万元以上的高价别墅成交占比较低。

　　与去年相比，今年别墅成交单价出现较明显的变化，以1.8万元/㎡的单价为分水岭，1.8万元以下的别墅成交占比同比同比去年都出现了下滑，而1.8万元/㎡以上的中高单价别墅成交占比出现提升，尤其是2-3万元/㎡的别墅成交比例上升格外明显，主要成交项目有城区的佳兆业帝景中央的联排别墅、御花苑的独栋别墅还有厚街海逸豪庭的双拼别墅。即使在整体楼市下行的背景下，这些占据了优势地段、优势资源的中高端别墅成交依然较为活跃。

　　数据显示，今年上半年有成交的66个别墅项目中，除却9个尾盘项目无从比较之外，环比，共有37个项目成交均价出现不同程度的降幅，而仅有20个项目成交均价同比上涨，降价的项目远远多于涨价的项目，即使在成交前十的项目中降价项目也占了70%，但是今年上半年别墅成交均价同比依然上涨了1.33%，主要是就是因为高单价别墅产品的成交比例明显扩大的原因。

　　9、上半年热销别墅超过7成出现降价，成交两极分化较为明显。

　　回顾上半年东莞畅销排行前十五的项目中，共有11个成交均价出现不同程度的同比下跌，降价范围超过7成，其中，部分项目降价之后成交明显上涨，典型案例有沿海丽水佳园，降价幅度达到13.87%，成交量上涨94.74%;观澜碧桂园均价同比下跌5.19%，成交量大幅上涨184.62%。对于定位不高面向群体不局限高富阶层的这部分别墅来说，降价是拉动成交较为有效的一种手段。

　　此外，上半年东莞畅销别墅两极分化较为明显，一是低价格别墅热销，成交均价仅在1万元/㎡左右的别墅成交量特别高，从数据中可以看到，上半年成交前四的碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾、观澜碧桂园、沿海丽水佳园都是属于这类型别墅;二是拥有优越自然资源的品牌房企项目热销，如松山湖的锦绣山河、厚街横岗湖的海逸豪庭、城区水濂湖一带的帝景中央、御花苑、鼎峰源著等项目，这些项目均价普遍在2万或2万以上，是东莞别墅中的高端产品，即使在市场下行时期，其受市场观望情绪影响不大，有着相对较为稳定的客源支撑。

　　最后从畅销项目的户型面积来看，户型越大，销售率越低，合理户型的去化更为理想。

　　2014年上半年别墅成交排行情况(按套数排序，前十五名)：