2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　进入2014年，1月豪宅市场供应及成交开始收缩，到了2月受春节长假、香港楼市下降、信贷收缩和降价潮等多种因素影响，东莞开发商对市场信心明显下跌，2月整体住宅仅供应了10.26万㎡，创下近3年来的最低位，而豪宅市场无一套供应，这种零供应状态持续到了3月份，而第二季度豪宅洋房除了4月有一波的供应，5、6月都处于断供状态，而去年此时每月新增几百套的别墅项目今年每月供应不足百套，别墅项目开工多入市少，此前推广宣称在上半年入市的项目一再延迟入市，而部分开发商因为资金链问题影响拿取预售证。二季度信贷紧难以改变，整体楼市回暖难现，买卖双方皆处于观望，再加之暴雨天气多工程进度备受影响，无论是整体住宅还是豪宅市场新增供应都处于紧缺状态。豪宅市场虽然由于去年的供应爆发库存高企，但是实际入市很少，上半年开盘的项目寥寥无几，对于成交量有很大的影响。

　　今年上半年豪宅成交均价为14419元/㎡，仅低于10年下半年和11年上半年，一是新品放量的稀缺，使上半年部分优质别墅价格上涨;二是成交结构向高单价别墅转移;三是在大的投资环境和行业政策环境从紧的双重压力下，高端住宅仍受财富阶层的青睐，其成交价格还有继续回升的动力。

　　3、上半年豪宅成交占比数据双双上升，豪宅市场的下滑缓于刚需市场。

　　6月东莞整体住宅成交3275套，成交面积36.90万㎡，环比下跌11.73%，同比下降51.68%，成交金额33.69亿元，环比下跌12.48%，同比下降52.63%。上半年的最后一月，众开发商面临重要的半年度业绩考核，中下旬开始即有近20个项目或全新开盘或加推入市，但是即使这样也未能改变上半年业绩惨淡的局面，6月市场以冷淡收场，综观豪宅市场，成交也未能有明显的起色，同比去年更是相去甚远，但是同比不论是成交面积还是成交金额都有所上涨，是以豪宅占比数据双双上涨。

　　从上半年各月豪宅占比数据来看，变化起伏较大，主要是因为上半年豪宅成交虽然与去年相比下滑严重，但是在充足的库存下，尽管消化缓慢，但是从3月开始各月成交较为平稳，变化不大，而整体住宅受到信贷、供应量等影响，各月变化较为明显，豪宅成交占比数据也随之变化。

　　以半年度数据来看，2013年上半年豪宅成交面积占比为17.79%，金额占比为26.76%，东莞楼市成交热闹，豪宅市场在大规模的供应支撑下成交也走高。2013年下半年整体住宅保持上行态势，成交面积环比上涨20.20%，成交金额比上半年上涨21.58%，而豪宅市场虽然也有上涨，但是幅度并不明显，逐渐呈现颓势，因此下半年的豪宅成交面积占比仅为15.99%，金额占比为25.98%。今年上半年的豪宅市场成交面积占比17.25%，成交金额占比27.07%，两组数据双双上涨。说明尽管整体市场处于下行，但是豪宅市场的下滑要缓于刚需市场，尤其在价格方面，豪宅市场更是坚挺。