2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　根据东莞中原研究部数据显示，2014年上半年东莞别墅新增供应仅7.24万㎡，为2008年以来的历史新低。 2013年是东莞别墅疯狂爆发的一年，尽管销售业绩也较往年理想，但是截止至2013年年底，东莞别墅依然留下了高达近120万㎡的高压库存，2014年别墅市场面临艰巨的去化压力。从截止到2013年年底新开工未上市的别墅数据来看，曾预估2014年全年别墅将有不逊于2013年的供应量，但是普进入2014年后，除了1、2月份受传统的季节性因素影响，供应低迷之外，往常的3月小阳春供应小高峰未能出现，持续两个月断供，进入二季度后，供应萎靡状态依然难以改变，供应逐月缩减，即使往年出现供应爆棚的5-6月今年也是出于沉寂。今年上半年别墅供应的遽减，主要原因有：一楼市高位运转后进入新一轮的调整期，整体行情下行，买卖双方信心都出现观望，别墅捂盘现象增多;二是年初东莞扫黄东莞经济受到一定影响增速放缓，且随着反腐深入，潜在的别墅购买者大幅减少，别墅需求的减少导致开发商以消化库存为主，新品谨慎入市;三是部分开发商资金链出现问题，别墅开发资金无以为继，或是以别墅项目抵押获取资金去开发去化速度更快的刚需产品，导致多个别墅盘无法按时正常入市;四是今年气候异常，雨季长暴雨多，也严重影响着部分别墅项目的工程进度。

　　3、2014年东莞别墅开工建设量创历史新高，但上市量为零。

　　根据东莞中原研究部从东莞建设网监控的别墅新建开工信息来看，截止至6月30日，2014年上半年东莞别墅开工建设总量达到71.11万㎡，为历史以来东莞别墅开工建设最多的一个半年。但与巨量的开工量形成鲜明反差的是，2014年开工并上市的项目面积为零。实质这种开工建设多入市少的态势从2013年开始特别明显，单纯从2013年1月截止到2014年6月底，东莞别墅已开工未入市的建筑面积已经达到137.42万㎡，而在13年之前已开工未入市的别墅量还有32.68万㎡。东莞目前尚存在大量适宜开发别墅产品的地块，部分低价成本较高的地块也会增加别墅产品的规划，这些都意味着明后两年东莞别墅的供应将不在少量，2014年上半年因各种原因，别墅入市量创下历史最低，但是随着下半年这种楼市的下行态势趋于缓和，经济趋稳健，将会有不少全新别墅积极入市，供应量应会明显回升。

　　4、上半年别墅供应项目少规模小，以联排、双拼产品为主。

　　2014年上半年东莞别墅供应明细：