2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　二、2014年上半年东莞豪宅市场总体详细分析：

　　备注：本报告所用分析数据为合拼后数据。

　　1、2014年上半年东莞豪宅市场总体供需情况：

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2014年上半年东莞豪宅市场新增供应639套，合计13.04万㎡，环比下跌79.23%，同比13年上半年下跌87.45%;成交面积37.31万㎡，合计1411套，成交面积环比下跌44.24%，同比去年上半年减少39.78%;成交金额为53.80亿元，环比下降44.14%，同比去年上半年下降34.08%，成交金额占同期东莞住宅成交总额的27.07%，比重较去年下半年上涨了4.20%，同比去年上半年则上涨了1.15%，成交均价14419元/㎡，环比微涨0.18%，同比去年上半年上涨了9.48%。

　　其中，2014年6月，东莞豪宅市场新增供应33套，面积12018㎡，环比下跌19.85%，同比减少96.17%;成交共255套，合计7.18万㎡，环比增长8.73%，同比减少66.59%，成交金额10.15亿元，环比上升4.89%，同比下跌63.53%，成交均价14137元/㎡，环比下跌3.53%，同比上升9.17%。

　　2、2014年上半年东莞豪宅供应创下08年以来最低，成交为10年以来最低。

　　据2008年以来东莞豪宅供需半年度走势数据显示，2014年上半年东莞豪宅市场仅新增13.04万㎡，创下08年以来的最低值，成交面积37.31万㎡，为10年下半年以来的最低值。

　　东莞豪宅供应量自08年到11年呈现较为平稳的增长趋势，2012年在国家延续严厉调控政策的背景下开局，豪宅市场无论是供应还是成交都非常清淡并大幅下滑，年中央行连续降息，下半年开发商纷纷借“降息”说事，乘势推盘开展各类营销活动，一些开发商以“裸降”字眼推销已销售多时的大户型产品，观望者入市的动作开始加快，整体楼市出现了难得的井喷现象，豪宅市场供应与成交也明显回升，待到2013上半年，这种回暖趋势持续，豪宅市场达到疯狂的历史巅峰，尤其是供应量达到103.89万㎡之多。2013年下半年供应同比遽减，但是相对历史数据仍处在较高的位置，在全年高供应量支持，整体楼市上行，经济情况良好黄金、股市投资惨淡投资渠道缩减的大背景下，2013年下半年豪宅市场成交量平稳上升为历史最高。