2014年上半年东莞豪宅供需创历史新低 价格稳中有升

　　从今年上半年别墅成交面积区间的占比对比情况来看，成交主流面积段依然为200-400㎡，占比高达71.59%，主要成交项目有碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾的双拼别墅，沿海丽水佳园的联排别墅，海逸豪庭的双拼、佳兆业帝景中央的联排别墅等。

　　与去年相比，变化较为明显的是，200㎡以下的经济型小别墅成交占比大幅减少，占比不足5%，今年处于该面积段的别墅不仅项目数少，成交规模也不及去年，去年上半年成交放量的小面积别墅项目有汇景御泉香山、海逸豪庭、万科棠樾、誉景名居等，而下半年更有成交量高达125套的万科四季花城和较受欢迎的保利生态城，今年则明显缺乏这种能形成市场热点的畅销项目。

　　此外，300-500㎡的别墅成交占比同比去年上、下半年都明显提升，中大面积的别墅成交增多。这一点从半年度的别墅套均面积也可以看出，2014年上半年的别墅套均成交面积为360㎡/套，而去年上下半年度都是336㎡/套。

　　7、上半年500-800万元/套别墅成交占比大幅提升，高总价产品比例扩大。

　　从今年上半年东莞别墅的成交总价区间对比情况来看，成交占比最高的依然为300-400万元/套的别墅产品，占比为18.94%，但是与去年上、下半年相比，占比明显变小，不仅如此，400万元以下的别墅成交占比都明显减少，而与之相反的是，500-800万元/套的中高总价别墅成交占比大幅提升，并占据主流地位。这与今年上半年东莞别墅成交小户型产品减少，中大面积产品增大的规律是相一致的。别墅高总价产品成交比例在今年扩大十分明显，从套均总价来看就更为明显了，今年上半年东莞别墅成交套均总价为557万元/套，而去年下半年为513万元/套，去年上半年为481万元/套。

　　8、上半年1.8万元/平以上的高单价别墅成交占比明显扩大。