中原地产：2011东莞地产二级市场分析与后市展望

　　四、 库存供应状况

　　商品房可售存量为620.62万㎡，同比上升3.54%，库存在持续底部徘徊后快速反弹。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年12月31日东莞商品房的累积可售存量为620.62万㎡，同比去年同期上升3.54%，库存在持续底部徘徊之后，呈现一幅快速反弹态势;其中商品住宅可售存量面积为460.71万㎡，可售套数为39973套，同比2010年底，存量面积增加46.53万㎡，套数增加4079套。其中，别墅库存有较大增加，库存77.78万㎡，增幅为14.72%。2011年总体存量逐步翘尾，主要是受政策调控的影响，4季度观望氛围加剧，开发商前期积压的货量集中拿到预售证，而不得不开盘的楼盘销售率普遍低于预期所致。2012年预计新上市项目较多，随着商品住宅的集中放量，可售存量仍将处于600万㎡以上的高位，特别是12年1季度，楼市的淡季时节，将是开发商出货压力最大的时期。

　　五、 新开工分析

　　2011年开工量创近4年来“新高”，达到925万㎡。

　　从近四年东莞商品房新开工量来看，前一年的开工量有多大就预示着下一年的供应量也会较多，2007年开工量为853.95万㎡，2008年由于金融危机的影响楼市不景气，开发商商进度放缓，但供应量也去到了679.64万㎡。随后2008-2009年房地产都处于调整期，开工量都在600万㎡上下，进入了2010年，经济持续复苏，加上前几年迟迟未动的项目集中开工，使得2010新开工放量，开工量高达772.36万㎡;进入2011年，东莞房地产市场开工量继续冲高，达到925.19万㎡，同比增长19.61%，创下4年来的新高，不过由于开发商资金链的趋紧，以及库存压力与日俱增，可以预见2012年部分已经开工的项目，其工程进度将不得不有意放慢，以观察后市东莞楼市的走势，同时缓解资金压力。