中原地产：2011东莞地产二级市场分析与后市展望

　　南城供应继续高居榜首，部分三线镇区项目增多。

　　据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2011年商品房供应以南城、虎门、寮步、东城、松山湖排前五名，其中南城以126万㎡的供应量连续两年排名第一，并且高出第二名两倍多。全市供应的30个城镇中，大部分区域同比10年供应有所增长，特别是南城、虎门、寮步、东城等区域;同时部分偏远的三线镇区，例如石碣、沙田、中堂、桥头也有明显增长，带动所在区域的楼市成交。

　　附表：各区域供应面积同比增长情况(单位：万㎡)

　　受政策调控影响，住宅开发投资有所降温，商业地产开发持续升温，写字楼、车库供应放量最为显著。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011住宅供应同比10年上升20.47%，走出前两年供应偏紧的格局，其中豪宅大户型、中小户型的供应突出;但是写字楼、车库由于受政策调控影响较小，同时由于上半年通货膨胀预期、人民币升值预期加剧，避险资金的流入，使得商用物业保值，增值的价值再次拔高，开发商也审时度势地加推此类产品，致使写字楼、车库分别同比10年供应量上升了53.39%、22.35%。