中原地产：2011东莞地产二级市场分析与后市展望

　　六、 价格分析

　　2011年住宅均价8186元/㎡，同比上涨7.61%，涨幅放缓。

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2011年商品房均价为8365元/㎡，同比10年上升6.03%;住宅均价为8186元/㎡，同比10年上升7.61%;洋房均价为7286元/㎡，同比10年上升9.99%;公寓均价8190元/㎡，同比10年上升28.31%;别墅均价15685元/㎡，同比10年上升3.14%;商铺均价8966元/㎡，同比10年下降12.18%;而写字楼均价为5514元/㎡，同比10年下降38.56%;车库均价8716元/㎡，同比10年上升4.57%。

　　2011年东莞住宅均价升幅仅为7.61%，远低于市场预期，并且在政府的目标控制线以内。主要原因是：首先，虽然上半年以城区豪宅为主，致使价格节节攀升，但进入下半年随着大朗·碧桂园、金地外滩8号、香槟雅苑、新世纪·颐龙湾等等中低价位楼盘的入市，最后几个月房价应声下落;其次，经过政府与几十家主流开发商的约谈，部分豪宅项目变得有节奏的签约;再者，随着一线“北上广深”调整日渐加剧，降价三成、四成比比皆是，虽然东莞本地楼市没有那么风起云涌，但是观望气氛不断积聚，从7、8月份开始，“以价换量”逐渐成为共识，打折优惠省行。

　　2011年东莞各物业成交量价情况：

　　(1)整体住宅

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年住宅总成交面积为521.16万㎡，成交套数为49162套，套数同比上升21.75%，成交均价为8186元/㎡，同比上升7.61%，其中纯深圳盘益田·大运城邦一期以1649套签约量，排名全市第一。

　　(2)别墅

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年别墅总成交面积为59.65万㎡，成交套数为1786套，套数同比上升24.37%，成交均价15685元/㎡，同比上升3.14%，其中山水别墅万科·棠樾以36900元/㎡，签约量179套排名第一。

　　(3)公寓

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年公寓总成交面积为26.72万㎡，成交套数为4508套，套数同比上升19.96%，成交均价为8190元/㎡，同比上升28.31%，其中益田·大运城邦二期以513套的签约量占据公寓成交第一名。

　　(4)商铺

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年商铺总成交面积为52.38万㎡，成交套数为3561套，套数同比上升41.53%，成交均价为8966元/㎡，同比下降12.18%，其中大朗毛织贸易中心以457套签约量排第一位。