中原地产：2011东莞地产二级市场分析与后市展望

　　据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2011年共有143个楼盘有新增供应，总供应量为651.09万㎡，同比10年上升19.26%，较09年同期上升37.36%。其中住宅供应量为561.58万㎡，同比10上升20.47%;住宅供应套数53079套，同比10年上升20.41%;从供应的结构来看，别墅、写字楼物业供应面积增幅明显大于住宅物业，这是在2011政策调控贯穿，社会资金需求出口，在住宅市场多方受压的情况下，开发商寄望于别墅、商铺回笼资金所致。

　　2011年整体新增供应量再次迈上600万㎡关口上方，缓解前两年供应偏紧局面。

　　从2004年至2011年8年的新增供应走势看，2004年-2007年呈现持续放量的态势，2004年新增供应面积为562万㎡，2005年为576万㎡，2006年为660万㎡，2007年创出新高，新增供应量高达800万㎡。2008年楼市进入调整期，开发商对市场前景不容乐观，开发信息不足因此新增供应持续减缓，2008年供应为679万㎡; 09年楼市受刺激政策支撑回暖，很多开发商日夜赶开工，但是由于房地产开发的周期性，因此很多项目延迟到2010年上市，市场以消化库存为主;2010年受房地产政策调控的影响，供应量虽有所增加但增速明显放缓，总供应量为545.96万㎡，相对需求而言供应仍然偏紧。进入2011年，由于前两年成交庞大的商住用地，并且经过前期的施工，普遍进入批售阶段，所以全年供应量时隔两年之后，再次迈上六百万的关口，达到651.09万㎡。

　　镇区特别是二线镇区房地产开发投资步伐加快，将成为未来重点片区。

　　从2007至2011年近五年城镇区商品房供应情况来看，由于城区房地产发展起步早，政府城建投资力度大，开发商集中式，因此城区从2007年供应量256.61万㎡逐年减少到2010年194.57万㎡，进入2011年，由于大量豪宅楼盘入市，特别是标杆大盘的扎堆，城区供应达到247.80万㎡，同比增长27.36%;而镇区由于区域较多，2009-2010年商住用地大量成交，因此镇区相对供应量较大，2011年供应量达到403.29万㎡，同比增长14.77%。随着城区优质地块的消之殆尽，不少开发商纷纷瞄准发展潜力巨大，并且底价低廉的镇区以谋长远发展。