中原地产：2011东莞地产二级市场分析与后市展望

　　(5)写字楼

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年写字楼总成交面积为7.85万㎡，成交套数为532套，套数同比下降68.26%，成交均价为5514元/㎡，同比下降38.56%，其中汇盛国际以118套签约量占居第一。价格是由于星耀国际价格仅为6955元/㎡拉低所致。

　　(6)车库

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年车库总成交面积为8.19万㎡，成交套数为6423套，套数同比上升27.19%，成交均价为8716元/㎡，同比下降4.57%，其中万科·金域蓝湾以508套签约量排名第一。

　　2011年东莞普通住宅中位房价5909元/㎡，价格增长放缓。

　　从普通住宅年度走势可以看出，东莞普通住宅均价经历了07年整年的快速上涨后，在08年持续回调，进入09年由于“四万亿”的投资发放、信贷宽松等因素使得存量快速消化，新增供应对接不上，开发商捂盘惜售现象比比皆是，成交价格一路高歌上涨，从普涨到个盘分化;进入2011年由于普通住宅产品多样化发展非毛坯修、高档物业、高赠送等产品逐渐增多，使得价格整体被拉高，普通住宅的中位房价为5909元/㎡，同比上涨了3.07%。(注：普通住宅包括洋房和公寓)

　　七、 潜在供应分析

　　2012年将有大量全新项目入市，潜在供应面积达到784.87万㎡，创历年新高。

　　从目前统计的数据来看，2012年全市商品住宅总建筑面积达784.87万㎡(包含不可售面积、开发商自用面积等)，按往年的数据经验，通常不可售面积占总建筑面积比重约为12.4%，据此计算，2012年全市商品住宅潜在供应量为687.55万㎡，创历年新高。

　　此外，受2011年房地产政策调控延续，银行信贷收紧的压力，部分原本计划在2011年入市的部分项目推迟在2012年入市，市场新增供应逐步增加，市场消化压力也将逐步加大。

　　2012年楼盘供应形式统计：