2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　前言

　　受捧荏苒，2013年上半年飞逝而过，上半年东莞房地产市场延续去年的回暖走势，行业投资环境全面好转。上半年，东莞楼市成交创下历史记录，住宅成交面积343万㎡，同比大幅增长51%;成交均价8699元/㎡，同比上涨5%。上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，呈现出量价齐升的局面。从市场规模来看，上半年东莞商品房成交金额353亿元，同比去年上半年大幅增长56%，同样创下历史最高纪录。与去年的596亿元相比，今年前6个月已经相当于去年全年的59%。

　　大好形势下，不少项目上半年销售业绩喜人，上半年楼盘单盘成交金额最高的项目达到16.61亿元，为东莞历史上新高。与此同时，楼盘销售金额TOP10的入门门槛也达到了5.84亿元，比去年同期的3.82亿元大幅提高。与此相对应的是，房地产开发企业在上半年纷纷取得了骄人的业绩，万科、碧桂园、万达、保利等龙头企业业绩均出现了较大幅度的增长。

　　就在东莞楼市遍地欣欣向荣的时候，6月以来，楼市外围环境已经出现若干微妙的变化。先是6月13日全球股市下降，金融市场迎黑色星期一。紧接着，7天后的6月20日，银行发生了“钱荒”。接下来在6月24日，地产板块大跌超过7%，是银行股以外，受“钱荒”波及最严重的板块。全球股市下降、钱荒来袭，也使得后市走向增加了几分变数。

　　一、上半年东莞房地产市场总结

　　1、行业投资环境全面好转，上半年市场迎来难得的发展机遇期。

　　受捧荏苒，2013年上半年飞逝而过，上半年东莞房地产市场延续去年的回暖走势，行业投资环境全面好转，市场迎来近几年来甚为难得的发展机遇期：

　　经济环境：东莞经济恢复性增长势头明显，上半年GDP有希望“冲10”。

　　从全国宏观经济来看，各项数据显示我国的当前经济增速仍然在下滑：一季度7.7%，低于去年四季度的7.9%和去年全年的7.8%。尽管一季度全国经济开局不甚理想，但在地方层面，东莞经济表现良好。随着东莞近年来推进产业转型升级战略渐见成效，在重大项目的拉动下，一季度，东莞经济延续去年企稳回升的良好势头，经济恢复性增长步伐明显加快。一季度全市GDP为1107.72亿元，同比增长8.6%，增速比去年一季度提高7.3个百分点，分别比全省和全国高出0.1和0.9个百分点，首季经济增长实现开门红。

　　从一些核心指标来看，前5月，东莞经济依然表现较好。前5月，全市实现规模以上工业增加值800.38亿元，同比增长11.6%，增速比1—4月提高1.6个百分点，快于全省平均水平2.5个百分点。前5月，固定资产投资409.67亿元，同比增长17.8%，增速比去年同期提高12.8个百分点。前5月，外贸进出口580亿美元，同比增长7.5%;其中出口338.6亿美元，同比增长8.7%。前5月，社会消费品零售总额602.70亿元，同比增长9.1%，增速与1-4月持平。

　　针对东莞今年经济发展形势，市委书记徐建华表示，今年以来巩固发展了一季度向好的积极态势，从1~5月经济快报看，上半年东莞GDP有希望“冲10”。