瑞峰：东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

5、成交价格篇

5.1各物业均价：非毛坯修产品和别墅签约比例上升  均价小幅上涨

2014年5月住宅均价为9122元/㎡，环比微升0.3%，同比上涨6.2%，原因：1、5月别墅成交119套创年内新高，出现回暖迹象，且价格方面环比也有11.2%的增幅，主要是锦绣山河、海逸豪庭、鼎峰源著、佳兆业帝景中央等高端项目成交所助推；2、成交领先的项目多为非毛坯修项目，均价“破九”或“破万”，以厚街万达广场、万科四季花城、汉唐蜜园、万科朗润园等项目为代表；3、由于库存偏紧的支撑，在售项目价格依然比较坚挺，除了特价产品之外，整体价格没有明显的让步。

5.2住宅价格：低库存的支撑价格坚挺  住宅均价连续6个月“破九”

从走势图来看，东莞住宅均价已连续6个月“破九”，处于理性上涨的通道。尽管楼市成交较为平淡，但是由于低库存的支撑，开发商降价意愿依然不够强烈，再加上越多越多非毛坯修项目入市，使得整体房价依然“坚挺不降”。 

5.3普通住宅单价区间：9000-11000元/㎡比例高企不下  占总体22.97%

从普通住宅单价区间成交来看，7000-9000元/㎡和9000-11000元/㎡的产品仍为市场成交主流产品；9000-11000元/㎡的产品成交依然高企，占总体22.97%，表现在厚街万达广场（105套）、汉唐蜜园 （100套）、万科四季花城（ 80套）等项目。