瑞峰：东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

7.1住宅供需价：临深片区已成东莞楼市供需的主战场   中心城区紧跟其后

2014年5月份，临深片区和中心城区依然主力，供需基本平衡；而滨海片区供需矛盾则较为突出，主要是因为花香十二院、厚街万达广场、湖景壹号等多个项目供应集中爆发，给成交带来压力。

7.2住宅存量对比：中心城区、滨海片区及临深片区存量皆破79万㎡  依然是主力

8、潜在供应篇

8.1整体状况：新开工进入高速开发通道   总开工量创历年同期新高

与楼市冷淡的成交市场相反，5月的开工市场则依然热火朝天，住宅和非住宅开工量皆创08年以来同期新高。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年5月东莞全市共有13个项目有开工动作，合计住宅建筑面积约92.57万㎡，环比微降5%，同比却大涨75%；非住宅面积约50.58万㎡，环比上涨84%，同比增长两倍多。

自今年二季度以来，新开工进入了高速开发的通道，主要是：1、2013年东莞土地市场约有270万㎡的商住土地成交，这些成交的地块也将在今明两年陆续进入开工阶段，这也是今年以来纯新项目动工占绝大部分的一大原因；2、品牌开发商快建快销模式在莞逐渐的流行起来，从拿地到规划再到开工的时间也在逐渐的缩短，如5月开工的佳兆业御龙山，从拿地到开工的时间是13个月，而寮步的中惠松湖城二期的时间是12个月；3、随着东莞对空置土地的打击力度加大，开发商的开工步伐也将被迫加快。据瑞峰置业市场研究部的数据监测显示：截止目前为止，东莞全市尚未进入开工阶段的潜在项目的占地面积就有900万㎡，巨大的待开工量或将为后市开工市场的高速开发提供了基础。