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瑞峰:东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2014-06-09 05:34:47
[摘要]一、导读 1、宏观:楼市分化明显,政府不刺激不打压 莞房产投资平和,经济稳步回升 全国层面:“分化时代”不等于“市场崩盘”,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升 ...

解读:与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。不过,这一合同并非强制执行。

另悉,针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 

1.2.6、住建部汇总调研结果 楼市调控"不刺激不打压"

经历了前后一周对主要城市调研之后,住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经着手汇总相关情况,形成有关调研报告,并在适当的时候向国务院分管领导进行汇报。这将成为决定未来一段时间房地产调控政策口径的关键所在。

根据调研所收集的情况,住建部也将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外,“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等,将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。

解读:调研中,“库存”将成关键因素,一个城市的房地产监管政策口径是放松还是收紧,库存是一个关键指标,住建部的领导还提出,对于那些库存较大的城市,地方政府要考虑如何尽快消化库存的问题。比如要限制新批楼盘销售,避免库存进一步增大等,要确保房地产市场的总体平稳。

“不刺激不打压”这种双向调控政策作用的着力点是维持市场稳定,避免出现市场过热或过冷。少了中央政府的“救市”手段,地方政府通过其他的手段,一样可以达到松绑限购的效果。比如一些城市通过放松落户条件;调整社保、税收缴纳年限等,增加购房资格人数。这些都可以达到增加购房需求的目的。

1.3市场动态

1.3.1、央行与银监会召开会议:银行不许停个人房贷

5月13日,央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。

解读:会议召开背景——央行选择在当下召开会议,也受楼市降温影响,随着一季度经济下滑未制度,稳增长成为当下的主要任务,现在重提针对房贷的中央精神,有利于防止楼市下滑的态势。

会议召开释放信号——该会议被市场解读为针对个人房贷政策要放松的信号。并且,不少专家认为,目前的情况下,央行进行适度“宽松”有其必要性。中央财经大学金融学院教授郭田勇就表示,目前经济运行减速,房价出现一定的回调,有利于挤泡沫,但如果调整过深,就会对经济发展形成负面影响。个贷有稳定经济增长的功能,央行此时进行窗口指导,有助于经济平稳增长。

后期走势预判——专家认为,接下来可能银行个贷偏紧的情况会收敛一点,比如利率上浮减少、放款速度加快一点,但整个收紧的政策面不会有太大的改观。接下来,央行很可能会出台一系列的配套政策,比如对房贷进行定向宽松,增加信贷指标等等。

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责任编辑:詹奕华

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