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瑞峰:东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2014-06-09 05:34:47
[摘要]一、导读 1、宏观:楼市分化明显,政府不刺激不打压 莞房产投资平和,经济稳步回升 全国层面:“分化时代”不等于“市场崩盘”,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升 ...

在当前经济平稳运行、但下行压力仍较大的情况下,要坚持稳健的货币政策,在落实好已有政策的同时,深化金融改革,用调结构的办法,适时适度预调微调,疏通金融服务实体经济的“血脉”。一要保持货币信贷和社会融资规模合理增长。加大“定向降准”措施力度,对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。

解读:此次定向降准被部分市场人士解读为货币政策微调的第一步。然而,之所以选择以主要支持“三农”为目的的定向降准,或预示着全面的降准将不会在短期内执行,货币政策走向不会发生重大变化。

对于房地产市场来说,银行下调存款准备金率,让开发商看到资金政策放宽的曙光,房地产销售不好的压力有逐渐释放的可能。购买首套房的刚性需求将陆续进入市场,国家扶持经济发展的态度增强。

对于资金层面来说,资金流动加快,热钱增多,将会刺激更多的资金间接流入民间或房地产行业,从一定程度上会缓解房地产开发相关产业链的资金周转问题。降低了房地产开发的风险,有利于整个房地产市场的稳定。

1.2政策动态

1.2.1、中纪委发布五年反腐规划施工图 制度反腐将深入

中纪委发布五年反腐规划施工图 制度反腐将深入。5月14日,中央纪委书记王岐山密集召开“座谈会”。在中纪委高层密集座谈与调研的同时,中共中央出台的《建立健全惩治和预防腐败体系2013-2017年工作规划》(下称“五年反腐规划”)逐步进入落实期。多部委与省、市、自治区相继发布五年反腐规划实施方案,制度反腐引向深入。

解读:目前市场已明显出现分化的特征。反腐败就是一个扰动因子,对开发商来说,反腐败对高端楼盘影响事实上还是挺大。反腐败对于高端盘的影响,不是少了一批腐败官员,而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理。

中国特色社会里面,反腐败也是对房地产 釜底抽薪一个方面,因为反腐败,不仅遏制了楼市非正常的购房需求,也挤压出来贪官手里的大量房源,更重要是让官员结束与开发商沆瀣一气的执政理念与政治环境。

1.2.2、发改委:尽早组建铁路发展基金 支持铁路土地开发

5月23日,据国家发改委网站消息,发改委徐宪平副主任主持召开铁路投融资改革和建设项目前期工作协商会议,会议议定抓紧出台铁路发展基金管理办法,尽早组建铁路发展基金公司。

会议议定:一是抓紧出台铁路发展基金管理办法,尽早组建铁路发展基金公司。二是要抓紧将支持铁路建设实施土地综合开发意见报国务院。三是要加快新开工项目前期工作。四是各级发展改革委要加强协调、专题研究、逐项调度、创造条件,确保今年完成社会投资铁路建设目标。

解读:专家表示,面临巨额资金缺口,铁路自身亟须培养“造血”能力,而铁路土地综合开发一直被寄予厚望。2013年8月,国务院下发了《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》(国发[2013]33号),提出加大力度盘活铁路用地资源,允许并鼓励线路用地及车站的土地综合开发利用,明确要求地方政府呀支持铁路企业对土地的综合开发。

铁路土地综合开发就是结合铁路项目建设,有效利用铁路上盖、地下空间及毗邻的土地进行综合开发,提高土地利用效益,带动沿线经济社会发展,并以开发收益补贴铁路建设和运营。

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责任编辑:詹奕华

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