2014年5月有9宗商住商服用地进入土地交易市场,除1宗位于虎门北栅村面积约5.29万㎡的商住地流拍外,其余8宗皆已成功出让,其中7宗为商住用地,1宗为商服用地,合计面积约41.12万㎡。5月入市的地块有一大特点是大型的地块占绝大部分,且皆处在虎门、万江和常平等经济发达、购买力旺盛的房地产热门区域,这也是吸引万达、绿地和恒大集团等品牌房企现身拿地的一大原因。
虽然5月品牌房企频频现身拿地,但市场交投氛围并不高,8宗成交的地块中7宗底价成交。其中万达集团底价12.09亿元拿下了虎门博涌村近11.08万㎡的商住商服用地,楼面地价约3380元/㎡,将建东莞第四座万达广场;而同一区域面积约1.24万㎡的地块,则被东莞市德基实业投资发展有限公司底价拿下,楼面地价约4500元/㎡。至于首次进入东莞楼市的绿地集团,则联合本地房企富泰房地产以地价3.86亿元拿下常平卢屋村面积约12.07万㎡的商住地,折合楼面地价约1318元/㎡。另外有超十万平的土地入库的品牌房企还有恒大集团,其分别以3.86亿元和5.7万亿元拿下了拔蛟窝社区和石美社区的商住地,其中石美社区的地块是溢价20%拿下,也是5月唯一一宗有溢价的地块。除以上品牌房企拿地外,利丰地产也在5月收获石排一宗3.46万㎡的商住地,钜隆地产拿下大朗商住地,捷盈投资则底价截获东坑地块。
1.3待拍土地:樟木头3宗商住商服用地同日竞价 石龙6千多平商服地待拍
6月东莞全市将有4宗商住商服用地进入最后一轮的交易环节,合计出让面积约7.24万㎡。其中樟木头樟罗社区有3宗地块出让,2宗面积较小的是商住用地,合计出让面积不足1万㎡,起始楼面地价约1801元/㎡;面积较大的一宗是纯商服用地,出入面积约5.58万㎡,起始楼面地价约2100元/㎡。另外1宗位于石龙镇的西湖东路北侧的商服用地,出让面积仅6762㎡,起始楼面地价约2176元/㎡;从地理位置来看,地块周边配套比较齐全,临近石龙西湖车站,人流也较为聚集。
1.4土地预告:15宗42.36万平地块将入市 松山湖6.66万平商住地将受关注
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