瑞峰：东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

1.2.3、10地区试点政府债券自发自还 其余财政部代发代还

5月23日经国务院批准，2014年上海、浙江、广东、深圳、江苏、山东、北京、江西、宁夏、青岛（以下简称上海等10个地区）试点地方政府债券自发自还。

开展地方政府债券自发自还试点，是落实 “建立规范合理的中央和地方政府债务管理和风险预警机制”、“着力防控债务风险”等要求的重要举措，也是落实国务院关于2014年深化经济体制改革重点任务“建立以政府债券为主体的地方政府举债融资机制”的重要内容，有利于消除偿债主体不清晰问题，有利于进一步强化市场约束，控制和化解地方债务风险，探索建立地方债券市场并推动其健康发展。

解读： 开展地方政府债券自发自还试点，是落实国务院关于2014年深化经济体制改革重点任务“建立以政府债券为主体的地方政府举债融资机制”的重要内容，有利于消除偿债主体不清晰问题，有利于进一步强化市场约束，控制和化解地方债务风险，探索建立地方债券市场并推动其健康发展。 

1.2.4、广东城市全面放开直系亲属间相互投靠 广深除外

5月23日“广东新型城镇化建设”专题座谈会在省政协机关召开，会议就我省新型城镇化建设现状、存在问题以及对策建议等听取省直有关单位情况介绍。

进一步放宽直系亲属投靠条件。除广州、深圳两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地直系亲属间相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、老人投靠)均全面放开，随时办理。

全面放宽本科以上学历毕业生入户。凡在城市有固定住所、就业的大学本科以上学历毕业生，均可在我省大中城市落户，落户地与实际居住地不一致的，可随时迁移到实际居住地。

全面放宽我省中小城市(城镇)落户政策。异地务工人员在除广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等珠三角主要城市以外的县(市)有合法稳定职业和合法固定住所(含租赁)的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可在当地申请迁入常住户口。

解读：从其他城市降低落户门槛后房地产市场成交来看，区域成交量上涨到一个新的台阶。除了一手市场外，二手房市场交易进一步活跃，库存消化速度加快，价格上涨预期增加。在目前信贷紧缩环境还未放松的情况下，即使价格不会在短时间内出现明显的上涨，但至少会保持一个平稳的走势。

对于东莞市这样一个处于二线城市发展水平一个区域，城镇化发展空间还很大，借助其优越的地理位置，东莞将成为超级人口大市深圳、广州非户籍人口转移的重点城市，这将为东莞带来大量的新生购房人群。

1.2.5、住建部：发布新版购房合同

近期，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商房买卖合同（现售）示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。

在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。