瑞峰：东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

二、东莞房地产市场

1、土地市场篇

1.1整体概况：土地供应低迷年内最低   房企拿地越发谨慎

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年5月东莞全市共有7宗土地上市，面积约21.36万㎡，环比下滑7成多，是自2013年以来的土地供应量最少的月份。其中商住用地供应4宗，面积约11.97万㎡，环比下滑近5成，主要是万江2宗商住地集中出让。5月的土地供应市场节奏有所放缓，主要是因为今年中央取消地方政府供地计划指标的执行，地方政府在推地上更具有自主性；尤其是在楼市成交低迷，市场预期走低的市场环境下，东莞政府为防止地块贱卖甚至流拍，减少了商住地的供应。而从近期的出让公告和新一期的预告来看，6月土地供应将再陷入低谷，全市仅有2宗商住商服用地供应，预计后市土地供应的偏紧状态将持续一段时间。

成交方面，得益于4月的多宗优质地块集中入市，5月的商住成交量有所上涨，共有7宗商住地成功上市，成交面积约39.63万㎡，同比上涨150%，但从现场交投来看，底价成交时其主基调。自4月以来，东莞土地交易市场趋于冷淡，流拍、底价成交现象频现；虽然有多宗优质地块入市，但竞争者减少，竞价次数大幅降低的局面依然常存。主要是：一、房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场，土地市场回暖后劲不足；二、楼市成交持续低迷，市场上观望情绪不减反增，开发商市场预期从年初的谨慎乐观转向谨慎甚至悲观，放缓了拿地节奏，拿地也越发谨慎；三、对内信贷收紧、利率上升等因素导致资金链偏紧，外拓海外又遇人民币贬值的市场环境下，房企更是以消耗库存，回笼资金为主，拿地意愿不高。

1.2交易明细：市场交投氛围低底价成交成主流   万达、绿地、恒大收地超十万平