瑞峰：东莞楼市成交乏力供应紧 5月多房企业绩未达标

在经过近两个多月的沉寂，东莞土地市场最新一期的土地预告——东土交（预告）[2014]4号终于面市。预告显示：东莞将有15宗土地即将在今年下半年陆续入市，合计出让面积约42.36万㎡；其中商住商服用地有5宗，面积约14万㎡，约占此次预告总面积的33%。从出让的区域来看，本次预告的土地大部分位于房地产热门镇区，其中松山湖是出让大户，共有5宗约20万㎡的土地出让，约占总出让面积的50%；因东莞政府在2012年9月份公布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》中规定的松山湖不再新增商住用地，故其中的一宗位于金多港面积约6.66万㎡的商住地的出让将备受关注。另外，近年来越来越少土地出让的南城区也将有一宗面积约1.46万㎡的商业文化用地出让，地块位于南城亨美社区；除其之外，商住商服用地出让的区域还有黄江、桥头和凤岗。

2、楼市供销存篇

2.1供销情况：住宅供应一路平淡  东莞楼市未能实现“红5月”

5月是传统的旺季，但今年由于受信贷持续紧缩、全国房价局部松动、购房者观望情绪浓、开发商推货意愿减弱等多因素的影响，东莞楼市未能实现“红5月”。从供需来看，5月开发商推货节奏放缓，住宅供应一路平淡，同比下滑6成；市场可售新货量少，以消化存货为主，导致成交回升乏力，同比大幅下滑4成。 

供应：2014年5月共有22个项目有商品房供应，合计41.43万㎡，环比下滑17%，同比下滑65%。其中供应住宅项目有15个，合计36.23万㎡，环比下滑24%，同比下滑68%。主要是受宏观大环境的影响，开发商推货意愿降低，计划入市的项目纷纷延迟，今年5月纯新盘项目仅有龙光君御华府一个，其他皆为老盘新推；同时新推住宅货量超过2万㎡只有7个项目，难以与往年体量推货对比，供应处于历年同期第二低位，仅次于09年（34.04万㎡），让原本新货四面开花的“红五月”成为消化余货的月份，未取得令人满意的成绩，开发商上半年业绩备受考验。

成交：2014年5月共有208个项目有住宅产品签约，合计40.87万㎡，环比微涨8%，同比下滑4成，“红五月”风光不再。原因有：一、信贷环境持续紧缩，房贷利率普遍上升，影响购房者的入市热情；二、开发商推货节奏放缓，供应量同比大幅下滑近7成，导致客户选择面变窄，对成交量上涨造成直接的影响；三、多数项目成交不理想，208个签约项目中签约套数过百仅有厚街万达广场、新世纪领居、汉唐蜜园、中央财津、中惠香樟绿洲、龙光君御华府、万科朗润园7个项目，签约套数在30套之下项目超8成；四、由于库存偏紧，房价依然坚挺，“特价促销”的多为项目余货或者大户型产品，没有到购房者心理预期的优惠难以撼动购房者批量入市。

后市：今年前5月楼市成交较为平淡，多数房企的业绩尚未达标，6月将是房企冲刺上半年业绩的关键月份。在业绩压力之下，6月开发商推货意愿将会增强，但因受宏观大环境的影响，整体供应量不会大幅上升，推货项目将以旧盘新品为主，纯新盘量依然不多，预计入市新盘有碧桂园常平首府、丰泰黄旗观邸、港口国际、广基自由新城、名巨中央等。