瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　1、上半年受调控影响明显  下半年密集推货

　　2010年上半年受国家宏观调控政策影响非常明显，东莞住宅新入市量从2月份至8月份持续偏低，只在4月5月冲高，但仍未超过07、08年。9月观望结束再度冲高，10月又因为二次调控回落至谷底。由于看好近期市场，年前2个月密集推货，12月更是创近3年新高。

　　2、新增类型比：城区别墅资源愈加稀缺  商铺放量催生新商圈升温

　　2010年全市新增洋房27039套，379.55万㎡，比去年增加9.3%，洋房套均面积140㎡。新增别墅1735套，69.82万㎡，同比增加15%，套均面积402㎡。公寓新增19.71万㎡，3439套。商铺新增1989套，40.34万㎡，面积同比增加22%。办公楼新增1692套，20.94万㎡，面积同比增加11%。

　　城区别墅资源愈加稀缺。

　　随着城区别墅用地的减少，未来镇区别墅资源会越来越多，很多房企已经瞄准镇区别墅市场，如达鑫地产在石碣打造江滨新城别墅大盘，金地在塘厦的博登湖，万科在大岭山的麓湖，碧桂园在大朗的别墅。城区别墅因此更加稀缺，目前在售别墅只有东城的中信御园、南城的江南第一城等，明年还有凯旋公馆等项目入市。

　　商铺放量催生新商圈升温

　　各类型比重方面，2010年全市新增商品房中，洋房占70%，而城区洋房占64%，镇区洋房占74%。镇区新增商铺占5%，而城区则高达12%。今年城区众多商贸中心的突起，是今年商铺大幅增多的表现之一。城市风景片区商圈、汇一城商圈、景湖时代城商圈、南城小商品城商圈，都将会在明年走向成熟。