瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

瑞来源：瑞峰置业 整理东莞房掌柜 2011-01-11 08:44:59阅读量：31683

[摘要]　　目录　　第一篇宏观环境　　　一、全球经济　　二、国内经济　　三、楼市政策　　四、全国楼市动态　　五、东莞经济和市政规划　　第二篇 2010年东莞房地产市场总结　　一、土地市场　　二

　　1、全年新开工量维持高位

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2010年全年月度新开工量基本在40万㎡之上高位波动，与08、09年相比起伏并不是很明显。全年最低出现在2月份，主要是受中国传统佳节—春节的影响；而由于年内两次严厉的房地产调控的影响，新政当月以后的新开工量上升的趋势也有所减缓。总体来说，东莞市全年的新开工量并没有因为严厉的调控而减少，而是全年维持在高位，可见各开发商对东莞房地产市场的信心。

　　2、新开工各类型：洋房531万㎡别墅83万㎡

　　2010年东莞市商品房新开工面积总量中，洋房总量为531.50万㎡，约为总量的7成；别墅新开工面积83.87万㎡，占全市新开工的11%；公寓33.83万㎡，占4%；车库和办公分别占13%和3%；商铺面积最少，为6.19万㎡，只占总量的1%。

　　镇区的新开工商品房类型与城区和松山湖的新开工商品房类型相比，别墅所占比例明显更大，占镇区新开工量的12%，而城区和松山湖的别墅只占8%。镇区主要分布在大朗、常平、寮步、樟木头、石碣、道滘、厚街、沙田、黄江、大岭山等区域。从别墅的新开工量来看，主要供应集中在镇区，而城区别墅日益稀缺，加上黄旗山和水濂山的自然景观资源，明年城区的个盘别墅价格或再度出现上涨。

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责任编辑：吴晓燕

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