瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　存量区域分布：

　　存量消化周期：12个月  未来市场谨慎乐观

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2010年东莞全年新增供应和成交平衡，存量基本稳定，根据过去12个月的平均成交量计算，东莞在售住宅存量在不增加供应的情况下，可以在13个月内消化完毕，基本是一个理性的市场。但是过去12个月的平均成交量却呈下降趋势，由1月份的49万㎡下降到12月份的36.万㎡，今年新开工量创三年来新高，2011年市场新增供应量将会大幅增加，在新增供应增加的情况下，如果明年继续维持现有的调控政策或者出台更严厉的调控手段，存量将会增加，消化周期将会延长。所以，对于明年的市场，要保持谨慎的乐观。

　　六、市场营销手段创新

　　1、莞房企赴深圳推广品牌

　　轨道建设带来的最明显的营销理念上的改变是，产品和品牌的推广区域范围扩大。珠三角立体交通规划的实施使得莞惠深同城半小时生活圈形成成为可能，深圳客户的增多让一些东莞房企看到了广阔的市场机会。为了更好地推介产品，提高企业的知名度，推广企业品牌，2010年有不少莞企赴深圳进行宣传推广。随着轨道交通的一步步实现，未来东莞房企赴外地推介品牌将会更多。

　　年度营销事件：

　　金地将黄江湖山大境产品推介放到了金地华南品牌深圳发布会上。

　　万科松山湖1号悦组团在深圳发布新品推介。

　　汇景集团赴深圳开展品牌发布会。

　　中惠熙元各项目和深圳二手市场联动，促进营销。