瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　2、别墅盘拉动住宅价格稳步上升  

　　2010年东莞楼市在调控政策的影响下，住宅成交总量尽管有所下降，但是成交均价却不仅未见松动，而且在稳步持续上扬。一方面是09年的大丰收使得开发商资金链相对宽松，抗压能力上升，故而楼市博弈虽持续几个月，但是房价却未见下行。另一方面东莞市场上标榜豪宅盘增多，后续入市产品均上浮均价，尤其是众多楼栋单位推出，进一步推动东莞住宅价格上扬。四季度成交更是量价齐升。别墅盘价格的大幅上涨时今年住宅价格上涨的另一个推手。今年有众多高端别墅盘入市，均价多在1.5万元/㎡以上，拉动住宅价格抬升。受整个市场影响，普通住宅价格坚挺，缺少下行压力，2010年全年普通住宅算术均价6618元/㎡，比09年上涨5.67%。

　　3、非住宅成交量开始走高

　　2010年一个显著地特征是非住宅成交大幅增加，全年几乎一直在高位运行。2010年全年非住宅成交63.77万㎡，比09年增加46%。比08年增加103%，比09年增加52%。而东莞诸多商铺只租不售的传统尚未完全打破，整个市场商铺的持有量比成交量要高出很多。商业投资热潮开始升温，得益于东莞轨道建设的发展，制造业名城的物流基础和大量的人流是新商圈形成的前提。推动非住宅成交量大幅上涨的另一个重要因素是住宅市场面临诸多调控政策，大量投资者转向非住宅市场，从而推动成交量走高。年底小商品城、汇一城吉之岛、南城沃尔玛等店集中开业，抢占春节市场，更为明年的商业大战拉开了帷幕。

　　4、个盘签约排名

　　2010年，品牌开发商继续领跑东莞楼市，商品住宅签约套数前十名中，万科、光大、中信等品牌以绝对优势位居前列。