瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　莞城区

　　2010年莞城区合计成交住宅1004套，比09年的1333套减少24.7%。年度累计成交面积约9万㎡，比09年的13万㎡减少30%。全年住宅签约均价7435元/㎡，比09年的5465元/㎡上涨了36%。除9-11月外，其余月份成交量均不足1万㎡，去货速度依然缓慢。受花城广场、东方华府等项目价格影响，莞城区的年度均价上涨接近2000元/㎡，全年市场呈量跌价升态势。莞城高价地项目龙光•君御旗峰豪园预计2011年入市，后市供应得到补充，但价格将会进一步提高。

　　万江区

　　2010年万江区合计成交住宅2190套，比09年的2923套减少25%。年度累计成交面积约20万㎡，比09年的28万㎡减少28.5%。全年住宅签约均价6047元/㎡，比09年的5067元/㎡上涨了接近2成。上半年受调控政策影响，万江区1-8月成交均在低位徘徊，上半年累计成交住宅仅540套，成交面积5.27万㎡。9月开始跟随东莞大市场的回暖态势，上东国际、滨江公馆•名仕馆、葡萄庄园等三盘齐发，支撑成交冲高。签约均价亦被进一步拉高，从08年的4000元/㎡左右到09年的5067元/㎡，2010年万江区的均价最终冲破了6000元/㎡关口。

　　石龙镇

　　2010年石龙镇合计成交住宅1687套，比09年的2264套减少577套。年度累计成交面积约14万㎡，比09年减少8万㎡，降幅为38.3%。全年住宅签约均价为6176元/㎡，与去年的6062元/㎡基本持平。与上半年东莞整体市场成交萎缩的大势不同，石龙市场全年成交比较平均。尤其以3-6月的消化量非常显著，月均成交量均超过1万㎡，帝景湾、龙城国际、中央豪门和卓越东江的成交均比较理想。