瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　1、住宅成交量触底反弹后再度回落  新增继续增多

　　东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，2010年东莞新增商品住宅469.08万㎡，比09年增加10%，而住宅成交量441.09万㎡，比09年减少22%。经过07年高企、08年触底、09年反弹后，2010年东莞楼市因为调控住宅成交量回落两成多，而新增供应仍然延续09年的节奏继续走高，进而使得供需比增大，市场住宅供应紧张局面得以缓解。

　　2、供需比在1.0左右徘徊  基本处于良性空间

　　东莞市瑞峰置业近四年的监控数据显示，2010年东莞市场基本是一个理性市场。07年的供不应求，是在供需两旺的市场基础上形成的。08年的供求严重失衡，是在供应量正常而需求量严重萎缩的市场上形成的。09年市场回暖，但由于08年土地市场流拍严重导致09年开工量少有效供应不足，进而造成供不应求，而2010年的新增供应和需求比基本在1.0左右徘徊。供求紧张关系得以缓解，市场基本处在同一个良性空间。

　　五、存量和消化周期

　　供需基本平衡  积压存量波动不明显

　　由于2010年市场新增供应和消化基本均衡，2010年各月度存量基本波动不大。2009年底东莞住宅累积存量447.59万㎡，2010年末住宅累积存量447.85万㎡。各月存量基本稳定在450万㎡上下，只有9月因为新增供应大幅增加导致月末存量上升至480.33万㎡。除品牌开发商楼盘持续热销外，2010年新入市楼盘大部分能达到50%以上的开盘销售率，滞销楼盘比重极小。