瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　3、新增供应区域分布：南城区领跑  热点镇区继续大幅放量

　　2010年新增商品房主要分布在主城区和泛城区、松山湖大片区、凤岗塘厦虎门长安等置业热点区域。新增放量较大的区域同时也是成交业绩不俗的区域。

　　南城以住宅78.55万㎡，非住宅16.45万㎡领跑全市，主要是万科金域华府、中信森林湖、江南第一城、景湖时代城、中信凯旋国际等盘持续放量。万科金域华府今年洋房供应10.73万㎡，商铺2.27万㎡。景湖时代城供应洋房10.83万㎡，商铺4.41万㎡。中信森林湖2010年新增别墅7.44万㎡。中信凯旋国际今年新入市洋房9.19万㎡。国际公馆今年新入市的主要是车库产品。

　　凤岗主要是益田大运城邦、卧龙山花园、祥利上城等大盘放量。益田大运城邦2010年新入市洋房40.77万㎡，卧龙山花园有5.32万㎡的住宅入市。祥利上城有5.52万㎡的洋房入市。

　　4、新增供应面积区间：刚性需求型户型比例增加

　　2010年新入市户型中，刚性需求户型比例增加。公寓项目主要以常平的葵花里、益田大运城邦部分公寓、星河传说迪纳、金莎雅苑、文一商住城和鼎峰品筑等项目为主。

　　70-110㎡刚性需求户型占56%，比09年上升14个百分点，绝对量比09年增加9068套。这是因为今年放量较大的金域华府、益田大运城邦、上东国际、中信凯旋国际等盘多以刚性需求户型为主。