瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　三、成交

　　调控效应初步显现 住宅成交回落  非住宅成交上涨

　　2010年号称史上调控最密集年度，东莞楼市成交受到明显影响。东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，2010年东莞全年商品房成交504.94万㎡，其中商品住宅成交441.09万㎡，比09年减少22%。但仍然比08年增加23.5%，比07年减少近30%。住宅成交40622套，套均面积108.58㎡，基本和09年相同，比08年增加2.8㎡。

　　非住宅成交量大幅上涨，2010年全年非住宅成交63.77万㎡，比09年增加46%。

　　1、住宅成交年度走势：“U”走势：冲高——触底——上扬

　　全年密集的调控措施使得东莞住宅的签约呈现“U”走势。2010年开年延续09年的楼市，成交继续走高。部分调控措施相继出台，至4.17号称史上最严厉调控来袭前夕，恐慌性集中签约导致4月成交量冲高，超过07年和08年同期，随后5-8月，楼市观望情绪蔓延，成交量处于近四年谷底。由于调控政策本身缺陷和地方政府落实政策不力，9月开始楼市出现大幅反弹，热闹行情延续至本年度结束。2010年9-11月共成交住宅207.16万㎡，占全年成交量的47%，尤其是12月，由于多数购房者看涨明年楼市，对调控缺乏信心，开始出手购房，加上年底开发商加强回款力度，12月份供需两旺，新增89.94万㎡，成交60.38万㎡，为近四年新高。

　　下半年东莞楼市成交上涨的另一个重要的因素是深圳和广州客户增多。由于2010年的诸多调控政策主要是针对房价过高、上涨过快、供应紧张的一些楼市。东莞被解读非一线楼市，非政策矛头直指所向。相对的价格洼地使得深圳和广州部分置业者和投资客转向东莞楼市。推动沿线镇区凤岗、塘厦和松山湖、常平等区域成交大幅上升。