瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　2、明星营销再度兴起

　　明星营销作为一个旺场的手段，在07年之前楼市热闹时期是经常被运用的营销手段，明星做形象代言、走秀、签售、歌舞等等都曾经是很多大盘的选择。但是明星营销虽然在增加人气方面效应非常明显，但是能否真正促进销售，还要再思量，而且请明星都价格不菲。所以08年金融危机来袭，众多房企大都舍弃这一手段。经过09年楼市升温，2010年东莞楼市虽经调控但是仍然成交可观，明星营销再度兴起。

　　年度营销事件：

　　联华国际请来世界球星马拉多纳助场。

　　世纪城国际公馆借亚运风请来国家羽毛球队。

　　祥利上城请来九球天后潘晓婷助阵。

　　鼎峰尚境蔡琴专场演唱会。

　　金域中央王力宏等群星演唱会。

　　3、晚上开盘创新

　　由于东莞夏日炎热，日照时间长，且白天事情较多，今年很多楼盘创新，晚上开盘。

　　年度营销事件：

　　大岭山金地格林上院

　　塘厦城蕊首府

　　沙田盈丰田源居

　　七、潜在供应

　　整体状况：新开工放量，创三年新高，2011年供应得到有力支撑

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2010年全年商品房累计新开工量777.71万㎡，同比增加38%，创三年来新高。其中城区商品房累计新开工量307.96万㎡，同比增加22%，镇区商品房累计新开工量466.40万㎡，同比增加50%。全年商品住宅累计新开工量649.21万㎡，非住宅累计开工量128.50万㎡。各月住宅与非住宅新开工量走势如下图所示：