瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　2、保障房建设任务完成要打问号。

　　由于保障房机制不健全，政策不透明，土地划拨难，资金投入缺口大，分配不公允。2011年尽管提出1000万套保障房建设任务，但是能否真正落实，能否真正实现其民生走向，要打一个问号。

　　3、房产税在试点城市或将出台，各国历史经验证明，出台房产税无助房价下降。

　　2010年政府已经多次抛出房产税出台的信号，要求试点城市加快推进房产税试点工作。2011年，房产税或在北京、上海、重庆等试点城市出台。各地房产税涉及不同的标准、时限、税率等等，是一项复杂的工作。而发达国家征收房产税的历史经验也证明，出台房产税无助房价下降。

　　预测三：长三角、珠三角、环渤海三大区域房地产发展迎来新的机遇。

　　中国的城市化进程在加快，发展模式正在改变，由以前的发展独立小城镇向以大城市拉动城市群落发展这一模式转变。长三角、珠三角、环渤海区域这三大区域带动经济发展的龙头作用更加明显，尤其是长三角地区的安徽、江西、河南等省，得益于中部崛起规划和承担产业转移的重任，人口向这些区域转移集中的趋势将会越来越强，房地产面临新一轮的市场机遇。

　　预测四：二三线城市置业增多，但要警惕泡沫。

　　高铁和轻轨的建设，拉近了空间的距离，加强了人口的流动，使得在二三线城市置业成为可能。再者由于一线城市高昂的房价和生活成本，拥挤的道路和太大的竞争压力，使得很多人口更愿意向二三线城市转移，催生当地房地产市场升温，同时由于很多投资客也转向二三线城市，可能炒高当地房价。但是同时也要警惕，2010年三线城市地价溢价率过高，房价上涨过快，2011年还会进一步走高，毕竟二三线城市消费能力有限，要警惕二三线市场的泡沫。

　　预测五：2011年东莞成交量会增加20%

　　供应量：住宅新增500万㎡

　　2010年东莞楼市商品房新开工量777万㎡，其中住宅649万㎡。而2010年底东莞在售项目住宅存量447万㎡，预计2011年东莞楼市新增住宅供应500万㎡，加上2010年底的存量，预计2011年市场住宅总供应量达950万㎡。南城2011年有中信凯旋公馆、万科翡丽山、中熙香城名门、光大景湖菁华花园等大盘入市。东城明年中信御园和丰泰城继续热销，黄旗山1号将会入市。万江则有金地丽港湾上市。高埗新世纪大盘颐龙湾也会在2011年亮相。

　　成交量：比2010年增加20%

　　2010年经历诸多调控，楼市总成交量500多万㎡，其中住宅441万㎡，非住宅63万㎡。符合瑞峰置业09年的预测报告。由于诸多政策利好，如广州和深圳继续限购，轨道交通全面铺开，预计2011年东莞楼市成交量会增加20%，达到610多万㎡。