瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　四、全国楼市动态

　　1、 全国土地市场概况：

　　土地出让金同比增加70.4%，再创历史新高

　　2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。全国实际建设用地供应642万亩，比2009年增加了18%。北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。

　　调控难压“高价地”，“高价地”含金量超过2009年

　　2010年住宅用地单价“高价地”楼面地价为52783元/平方米，超过2009年的32484元/平方米，刷新了中国土地市场单价记录。2010年住宅用地楼面地价前十的地块平均楼面地价为33830元/平方米，远高于2009年26365元/平方米。

　　二线城市集中爆发，三线城市楼面价大步前进

　　大连、武汉、南京等城市过去一年集中爆发，收入增长幅度超过了100%。其中，大连更是以1157.75亿元土地出让收入，超过320%的增长幅度，名列全国第三。此外，全国120个城市拍卖土地的溢价率高的绝大多数是三线城市，一二线城市仅上海、广州、海口、南宁四个城市，其他的都是三线城市。

　　2、一线楼市：京沪广深去年量跌价升

　　2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。2010年，北京全年成交量为1200万㎡，上海为937万㎡，广州为896万㎡，深圳为309万㎡。

　　然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/㎡，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/㎡，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/㎡，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/㎡，同比涨幅为33%。