瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　导读

　　1、土地：2013年的东莞土地市场“火热“两词贯穿全年，“量价齐升、供需两旺”是其最佳的描述。数据显示：2013年东莞全市共有171宗土地挂牌上市，合计出让面积约714万㎡，同比2012年上涨66%;其中商住供应有64宗，面积约284.64万㎡，约占总供应量的40%，同比上涨近91%;商服用地供应有13宗，面积约27.18万㎡，同比略涨12%。成交方面，全年商住商服用地成功交易71宗，面积约295.56万㎡，同比增长91%，收金164.56亿元，同比增长55%;其中商住用地成交58宗，面积约269.81万㎡，同比增长122%;商服用地13宗，面积约25.74万㎡，同比下滑24%。

　　2、新增：在稳定的政策环境和楼市畅销的双重利好支撑下，开发商推货热情一路高涨，2013年东莞房地产市场供应创历年新高，超越疯狂的07年。东莞全市共有182个项目进行了商品房新增，共供应商品房90973套，合计面积865.16万㎡，其中住宅新增62967套，面积735.46万㎡;非住宅28006套，面积129.69万㎡，各项指标对比过去6年皆有较大涨幅，足见今年供应的势头爆发之猛。

　　3、成交：2013年全年一手住宅共成交71239套，成交面积775.56万㎡，成交金额约为662.53亿，同比过去6年三大指标皆是一片飘红，创历史新高，更是远远超过疯狂的07年，创下新纪录。纵观全年月度成交量，除了春节假期的2月成交较为低迷仅有24.56万㎡和蓄客为主流的4月51.5万㎡之外，其他月份都在60万㎡之上，成交可谓月月热闹，畅销贯穿全年，6月、9月、10月及11月成交突破“70万㎡”大关，为年内最火热的月份。

　　4、供需： 2013年供应量和成交量皆破“700万㎡”大关，创历年新高。从供求来看，供求比小于1，7年以来再次出现供不应求的局面，前一次供不应求出现在的09年。截至2013年12月底东莞商品住宅存量为483.09万㎡，消化周期缩短至7.67月，同比2012年末减少约2.33个月，市场库存消化压力逐渐减少，供不应求的局面日益显现，价格上涨压力依然存在。

　　6、营销活动：2013年全年，除春节外，东莞房企开盘、加推热情高企，趁胜追击一路高歌，旺市贯穿全年。不同于往年的是：房企最佳营销时机选择不在集体扎堆“五一”、“十一”，2013年开盘高峰期集中在6、8、9三个月;从新盘开盘来看，今年有57个全新项目入市，其中南城、大朗、万江、凤岗新盘开盘数量排名领先，且新增产品丰富;从营销渠道来看，新型媒介微信被广泛使用;从营销特色和促销力度来看，房企艺术营销博眼球，营销力度加大房价优惠幅度减小。

　　7、潜在供应：2013年全年商品房累计新开工量1199.31万㎡，同比增加18%，创六年来新高。其中城区商品房累计新开工量173.8万㎡，同比增加8%，但依然处在低位水平，主要是因为近两年来城区土地供应量骤减，新项目量逐年减少;镇区商品房累计新开工量1025.31万㎡，同比增加20%;全年商品住宅累计新开工量872.24万㎡，同比上涨21%，;非住宅累计开工量328.21万㎡，同比上涨23%。

　　第一篇 全国楼市

　　一、2013年全国宏观经济环境及楼市政策回顾

　　1、经济：“震荡”低迷不稳 出台政策刺激内需