瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年全年商品房累计新开工量1199.31万㎡，同比增加18%，创六年来新高。其中城区商品房累计新开工量173.8万㎡，同比增加8%，但依然处在低位水平，主要是因为近两年来城区土地供应量骤减，新增项目量逐年减少;镇区商品房累计新开工量1025.31万㎡，同比增加20%。

　　2013年东莞全年商品住宅累计新开工量872.24万㎡，同比上涨21%，;非住宅累计开工量328.21万㎡，同比上涨23%。新开工继续高位运行的原因有：一、政府对闲置土地处罚加重促使开发商加快工程报建速度;二、楼市持续升温，市场供不应求的局面贯穿2013年全年，东莞楼市急需新血液补充，开发商对后市看好，加快开工的步伐。预计2013年土地市场的高成交量和对后市东莞楼市预期向好的情绪将支撑2014年东莞新开工量保持高位运行趋势。

　　2、新开工走势：全年开工量呈“U”运行趋势 12月达历年单月新高

　　2013年东莞月均开工量100万㎡，创历年的最高水平。纵观全年开工走势图，1月160.59万㎡总开工量创下08年以来同期新高;2月开始开工量开始出现下滑;4月开始有所上升，开工量在6月达到115.21万㎡;但随之而后的7月新开工陷入低迷，创去全年新低，8-9月处在中下水平运行;10月以来开工量节节攀升，连续3个月达历年同期新高，12月更是达到了226.54万㎡，刷新历年单月成交量的纪录。

　　3、新开工各类型：洋房开工面积786.12万㎡ 别墅86.22万㎡