瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年东莞全市共有15个镇区有本地“高价地”的地块出现，主要集中在临深片区、大石龙片区和水乡片区。临深片区因临近深圳的地缘优势，近几年来都是开发商们的必争之地，2013年常平、樟木头、清溪、黄江、塘厦等镇的高价地纪录皆被打破;大石龙片区则因东莞站开通和轻轨的逐渐完善，片区土地价值得到了提升，石碣、茶山、企石、石排等镇的地块即使起始楼面地价高于往年也颇受开发商欢迎;而水乡片区更不用说，临广和规划政策的倾向优势使该片区成为了“香馍馍”;高埗、洪梅的楼面价也创历史新高。

　　5、商服用地：供需量基本和2012年持平 寮步是商服用地出让“新宠”

　　2013年东莞全市共有13宗纯商业商服用地成交，供应量为27.18万㎡，成交量为25.74万㎡，供需量基本与2012年持平，依然处在低位运行的状态，平均楼面地价约1706元/㎡，同比下滑近17%。自2011年下半年东莞开始运用商住用地捆绑商服用地挂牌模式出现以来，纯商服供应量出现剧减趋势。一般来说，商服用地的推出和成交是于当地市场的发展有关，2013年商服地块主要分布泛城区和临深片区等房地产发展较为成熟的区域，如寮步、常平、黄江等镇。

　　6、区域分布：大幅连体地支撑镇区放量 虎门商住成交40万㎡排第一

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年全市共有24个镇区有商住商服用地成交，其中虎门、寮步和塘厦成为了2013年“供地大户”，区域年成交量超30万㎡,而往年的“冷门”镇区也有大量土地出让，如桥头、望牛墩、麻涌和东坑镇的商住成交量进入前六。大幅连体地块出让是支撑镇区放量的一大原因，如排在成交量第一的虎门镇，6宗(合计约40.5万㎡)成交地块中有4宗(合计35万㎡)来自于虎门大宁村;塘厦镇有31万㎡的土地是来自大坪村;而寮步的凫山村贡献近20万㎡的商住地助其进前三。

　　7、地价前十：厚街万达地块总价第一 塘厦大坪村商住地稳居地价之首