瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　价格方面，由于东莞山水资源丰富，处于广深片区房价洼地，加上近年来轨道交通日益展开，城市化日益加深等因素，东莞房价处于稳步上扬的态势。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2013年东莞住宅均价约8768元/㎡，同比上涨约6%,从2007年-2013年7年间，东莞住宅均价约上涨48.6%%，处于理性上涨趋势，未来东莞楼市价格上涨趋势依然，但上涨的可能性不高，每年上涨幅度或在5%-10%之间, 东莞仍将朝着健康的方向发展。

　　3、月度走势：连续5个月打破同期最高纪录 翘尾行情强势上演

　　纵观全年月度成交量，除了春节假期的2月成交较为低迷仅有24.56万㎡和蓄客为主流的4月51.5万㎡之外，其他月份都在60万㎡之上，成交可谓月月热闹，畅销贯穿全年，6月、9月、10月及11月成交突破“70万㎡”大关，为年内最火热的月度。

　　4、价格走势：豪宅和别墅产品签约比例高 6月和12月均价破“九”

　　2013年住宅签约均价8768元/㎡，同比去年上涨6%，去年波动较为明显，6月和12月份由于豪宅和别墅产品签约比例较高，助推均价破“九”，其他月份在8400-8900之间上下浮动，整体来看是呈现上涨态势。助推均价上涨的原因有：一、楼市持续旺销，开发商资金回笼状况良好，降价欲望较低，反而多数项目纷纷有小幅提价的迹象;二、城区新推项目大多“过万”，如南城君珆花园、中央财津，东城格兰名筑等项目均价都在万元之上;三、虎门、长安、松山湖等热点镇区均价也多月突破“万元”大关;四、非毛坯修房成交持续在增加，市场份额占比升高，对均价走高也起到一定的影响;五、高端公寓、豪宅及别墅产品成交同比去年也较大幅度的增长;六、地价上涨也是推动房价上涨的重要原因之一。

　　5、非住宅量价走势：东莞商业地产迎来新时代 量价齐升创历年新高