瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　1全年供应呈现“前紧后松”之势，上半年偏紧、下半年井喷。2013年上半年，东莞政府着重于“三重”建设，加大了工业地块的供应量，致使商住商服用地的供应相对偏紧;下半年为响应“年内禁高价地令”和“加大土地供应”的政策需要，同时也因要完成年度供地计划，商住商服用地的推地步奏和供应量都有所加大，数据显示2013年下半年商住用地共有44宗上市，比上半年多了一倍多，供应量为214.5万㎡，占总商住供应量的75%。

　　2城区“缩水”，镇区“放量”。2013年城区全年仅年初莞城一宗商服用地上市，商住用地供应为零，土地开发趋于饱和，可利用土地日愈稀缺是近两年来城区土地供应的一大难点。相对而言，拥有大量土地资源的镇区则是2013年政府推地的首选，24个镇约有311.83万㎡的商住商服用地上市，其中虎门、寮步、塘厦是2013年的“供地大户”，区域的年度商住供应量皆超35万㎡;而高埗、望牛墩、洪梅等沉寂已久的镇区也有商住商服用地现身。

　　成交：2013年全年商住商服用地成功交易71宗，面积约295.56万㎡，同比增长91%，收金164.56亿元，同比增长55%;其中商住用地成交58宗，面积约269.81万㎡，同比增长122%;商服用地13宗，面积约25.74万㎡，同比下滑24%。总结2013年商住商服用地的土地成交市场如下：

　　1地块成交竞争激烈，过百轮厮杀、高溢价抢地事件屡见不鲜。据统计，2013年东莞商住商服用地的溢价率为21%，71宗成交地地块中有49宗溢价成交，其中溢价率超50%的地块有19宗，最高的地块溢价率达292%。

　　2品牌开发商攻城掠地，竞争日趋白热化。随着轨道交通的日益完善、水乡片区规划设施的逐渐落实、加上广深楼市的调控加码等因素，东莞尤其是镇区房地产市场日益深受开发商的青眯。2013年开发商在东莞积极拿地，本土开发商、深系房企、广系房企、其它外来品牌开发商频现身东莞土地市场。其中万科地产拿下莞城、寮步和虎门的6宗地块，收地47.12万㎡;万达进入厚街拿下近14万㎡的地块，将打造东莞的第三座万达广场;碧桂园集团布阵全东莞战略全面启动，先后拿下常平、黄江和东坑地块;中熙房地产转战水乡片区，分别拿下洪梅、石碣等3宗商住地块;光大、中惠、宏远、嘉宏、联华国际、鼎峰等品牌开发商在今年也皆有地块收入。

　　2、商住用地：供需量皆处07年来第二高位 楼面价同比微涨7%

　　纵观近几年的商住用地供需量价走势图，2013年的供需量同比皆有大幅度的上涨，供应量284.64万㎡，成交量269.81万㎡，仅次于2011年的供需水平;平均楼面地价约2639元/㎡，同比微涨7%，处在2007年以来的第二高位。2013年商住地供需量相对于2012年有了大幅度的提高，上半年一路旺销不受政策环境的影响的东莞楼市，给开发商们打了强心剂，加上政府在下半年的土地放量，各路房企更是乐于在东莞拿地补仓开拓疆土，高溢价和百轮竞价地块频频现身，但因二三线镇区地块占比较多，全市的平均楼面价上升幅度不大。