瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　4、区域分布：临深片区五镇入前十 厚街115万㎡总量第一

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年东莞全市共有30个镇区有开工动作，从各个区域的新开工情况来看，临深、泛城区、水乡、松山湖板块各有不俗的表现。临深片区有五个镇进入住宅开工排行榜前十，分别是排在一二位的凤岗、樟木头以及常平、黄江和塘厦，合计开工量约340万㎡，占总开工量的30%;泛城区入榜的镇区有厚街、东城和南城，其中厚街纯新动工的项目有5个，总开工量为115万㎡，是开工量最大的镇区;松山湖板块依然保持着高涨的开工热情，大朗、松山湖全年区域开工量超过70万㎡。

　　第三篇 2014年东莞楼市预测

　　1、政策：本地居民住房需求有望释放 户籍政策放开刺激购房新军

　　自11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。至此，“小产权房”梦彻底破碎。

　　东莞方面，市国土局方面表示，集体土地流转方面的相关事宜目前正在进入市政府审批阶段，至于 “小产权房”的最终命运，还要等具体的方针、措施出台才有结论，“小产权房”的性质将有望在2014年进一步明确。

　　10月1日起麻涌镇被正式纳入禁止自建房行列，意味着以后当地的原住民要解决住房问题，主要依靠农民公寓和商品房这两条途径。从长远来看，该政策能够带动楼市发展，主要是东莞镇区住民具有较强的购买力，叫停自建房区域范围的扩大将成为东莞未来房价上涨的一个诱因。

　　2013年东莞市出台新政放宽人才引进的大门和降低入户门槛：户籍政策的放开这对于提升劳动生产率，促进东莞企业转型升级，发展高端制造业都有好处，对于房地产行业来说，从长远来看，这项政策的出台将衍生出又一批新的购房需求群体。

　　2、成交：大涨大跌可能性不高 住宅成交将在750万㎡上下浮动

　　对于2014年东莞楼市的预测，住宅成交量仍然可观，将在750万㎡上下浮动，大涨大跌的可能性不高。一方面从政策环境来看，明年东莞房地产调控以“维稳”为主，杀伤力政策出台可能性低，为楼市平稳或上涨提供保障;另一方面从推货量来看，明年预计入市全新项目将达60多个，供应面积约计400万㎡，为市场销售给予新的充足货量，同时邻深片区、水乡片区在广深两地高压政策挤压下，更多客户将流向东莞，促进成交持续发力。

　　此外，还有三大方面原因值得关注。其一、从品牌开发商布局的策略来看，二三线镇区成为明年主战场，同时四线镇区也会得到发展，尤其一些供应偏紧的镇区在新盘持续入市，加以品牌开发商影响力，累积的当地需求将会被激发出来;其二、刚需群体仍然庞大，是支撑楼市平稳运行的重要群体;其三、单独二胎政策的影响，多年积压大户型产品成交或有所增长。