瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　非住宅方面，商铺新增5928套，合计面积60.49万㎡，同比小幅下滑。车位和办公产品同比皆出现50%的涨幅，车位方面大增是因为今年多个尾盘由于住宅产品存货少，则通过车位推售来进行资金回笼，如天利中央花园、大朗碧桂园、合正上东国际、万科紫台、万科松山湖1号、中信森林湖兰溪谷等项目，车位供应套数都在800套以上;办公产品方面新增飙涨，因世界鞋业总部基地、星汇广场、东城万达广场、宏远康城国际、阳光海岸、伟隆国际花园等项目皆有大量办公产品推出，同时“商住两用”的产品也频频出现，如中熙松湖国际、新世纪星城、君悦蓝庭、多个项目推出该类产品，两大因素的相互影响助推办公供应量的上涨。

　　3、新增面积区间：刚需仍主导市场 改善性产品和别墅同比有明显涨幅

　　2013年刚需仍然主导市场，70-110㎡刚需户型供应39540套，占总量63%，比去年环比上涨10个百分点，主要由碧桂园天麓山、万科金域松湖、观澜碧桂园、万科金域国际、碧桂园柏丽湾、万科朗润园、中惠香樟半岛、万科金域华府、沿海丽水佳园、名流印象花园等项目供应，供应套数皆超过800套，而且从供应前十项目来看，均由品牌开发商贡献，足见品牌开发商主导作用也越来越突出。

　　111-150㎡改善性户型则供应了10879套，同比去年9763套上涨11%，表现在富盈公馆、石竹山水园、中信森林湖兰溪谷、绿茵温莎堡、永江花园香溪、新世纪颐龙湾、锦绣山河四期等项目;150㎡以上占13%，同比12年上涨3个百分点;别墅新增3296套，同比去年上涨80%，代表项目是碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、保利生态城、粤丰江畔豪庭、宝安山水江南、御花苑天珺湾等。

　　4、新增供应区域分布：南城热售项目加推频登榜首 塘厦新盘扎堆紧随其后

　　2013年东莞商品房新增供应除了洪梅和虎门港零供应之外，其他32个镇区皆有的供应量，以临深片区、城区、水乡片区及松朗片区为主。其中区域排名冠亚军皆从临深片区中诞生，足见区域供应的爆发，塘厦今年标杆项目齐齐入市，共有8个项目进行住宅新推，以9064万㎡勇夺冠军，货量庞大表现碧桂园天麓山(34.72万㎡)、观澜碧桂园(15.68万㎡)、万科朗润园(12.31万㎡)等项目;凤岗则有14项目有新推，以69.2万㎡夺下亚军，主力项目为三正卧龙山一号(12.92万㎡)、名流印象花园(10.85万㎡)、永江花园香溪(8.8万㎡)等;南城以62.98万㎡排名亚军，贡献项目为万科金域华府(13万㎡)、中信森林湖兰溪谷(7.58万㎡)、御花苑天珺湾(5.91万㎡)等。