瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　从近6年东莞非住宅成交量价来看，自从08年金融危机之后，东莞非住宅成交量触底反弹，一路呈上涨的态势，均价方面08年则出现较大涨幅，主要是因为成交量下滑，第一国际、财富广场等高端写字楼或商铺占比较大，从而带动非住宅成交价格上扬;09年恢复金融危机前的水平，成交量随后逐年上升，但是由于文一商住城、大朗毛织中心等中低端商铺或写字楼体量较大，所以价格均低于2008年水平;此后10-11两年量价平稳发展，出色的商业项目并不多;12年-13年随着万达集团陆续布局东莞及万科地产也加大商业的开发，东莞商业地产迎来新时代，台商大厦、广发金融大厦、海德广场等高端写字楼项目纷纷入市，再加以长安万科中心、长安万达广场、东城万达广场等综合体的陆续入市，东莞非住宅市场迎来量价齐升的局面，今年以91.62万㎡创历年新高，均价为13176万㎡，同创历史新高。

　　6、月度走势：上半年成交较为平缓 下半年随着供应加大成交较为可观

　　纵观今年非住宅成交趋势图可知，今年上半年成交较为平缓，主要是因为市场以消化存货为主，入市项目并不多;而下半年随着住宅持续旺销非住宅市场也获益，去货速度加大推高成交量，且新项目或新房源持续入市，如星汇广场、世界鞋材总部基地等全新项目也贡献一定的签约量。从全年来看，7月非住宅签约13.78万㎡创年内最高，主要是该月大面积的办公产品成交和商铺签约比例增加，如海德广场成交14套1545-1582㎡的写字楼，仅单盘就贡献了2.2万㎡;商铺成交贡献也不可忽视，如宏远康城国际、香市1号、恒大帝景等项目签约不俗，成交套数都在30套以上，助推非住宅成交面积飙升，使得7月非住宅成交创年内最高。

　　7、住宅区域成交：临深片区成交热闹塘厦勇夺冠军 30个区域均价呈上涨趋势