瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　(2)深圳客大规模入侵。今年深圳客入侵东莞规模比往年都猛烈，邻深片区成交客户过半来自于深圳，购房需求已从投资逐步转为自住，尤其塘厦、凤岗、樟木头、黄江四大镇区最为突出，住宅成交达200㎡多万，占总成交量近3成;同时寮步、大朗、常平、桥头等镇也频频出现深圳客的身影，深圳客户已成为支撑东莞楼市成交大幅上涨的重要群体。深圳客规模入驻东莞的主要原因是由于深圳房价过高，市场不稳定，与市场稳健且价格适中的东莞市场形成鲜明对比，再加上交通越发便利及莞深同城推进，深圳客大批涌向东莞的趋势将越来越明显。

　　(3)水乡片区强势崛起。水乡片区得益于政府大力支持，区域的城市配套建设、房地产发展经济支持及楼市地位得到明显的完善和提升，房地产市场迅速崛起，品牌开发商项目或大规模项目陆续入市，带动区域成交节节走高;同时由于公共设施建设和交通轨道带来的利好，广州客户到水乡片区置业的比例也大幅递增，水乡片区(麻涌、中堂、石碣、高埗、望牛墩、洪梅、道滘、沙田)成交量接近100万㎡，同比去年51.23万㎡上涨近一倍，成为今年楼市成交上涨主力军。

　　(4)刚需产品全面爆发。刚需集中释放，70-120㎡的刚需户型成交占总量6成以上，依然是住宅成交量的重中之重。据瑞峰置业市场研究部统计数据得知，今年约90个项目进行刚需产品的新推，而且销售不错，大多数项目去货都在7成左右。

　　(5)品牌房企集中揽客。碧桂园、万科、保利、富盈、光大等品牌开发商的贡献也非常大，尤其是碧桂园大手笔推货，每次推货都是“千套”入市，再辅以低价手段抢占市场，获得优异的销售业绩。

　　(6)别墅成交持续增长。今年别墅供应也是历年新高，在日渐稀缺的市场上，别墅也受到越来越多置业者的关注，且一些小面积、总价低的的别墅去货尤为突出，全年别墅成交呈现持续增长的趋势。

　　(7)缺货的镇区补充货量。部分长期供应偏紧的二三线镇区陆续有新盘入市，如长安、大岭山、中堂、茶山等镇区，激活了累积已久的的购房需求。

　　2、住宅量价走势：成交量连续4年递增 同比去年飙涨155万㎡再上新台阶

　　纵观近年来东莞住宅成交量走势，2010年开始成交呈现递增态势。07年在全国资本流动性过剩情况之下，躁动的资本纷纷流入房地产，同时大量的深圳客户因“9.27新政”以及难以承受深圳的高房价开始外溢至莞，直接推动了东莞楼市高歌猛进，整体成交量高达663.59万㎡，创下难以打破的记录;08年全球经济危机爆发，房地产因美国次贷危机深受其害，成交量跌至低位,仅为357.08万㎡;随即09年国家4万亿资金救市，部分流入房地产，再加上宽松的政策环境，住宅成交量再度飙升至567.07万㎡;10年楼市调控再次加码，二套首付提至5成、首套首付提至3成，7折利率取消、上调公积金贷款利率、加息等一系列调控政策，成交回落至441.09万㎡;11年国家为巩固10年的调控成果，“新国八条”出炉，二套首付提至6成，限购、限价、限贷、上调存款准备金率等政策不断出台，全年都处于绷紧的调控之中，全国楼市成交转入持续低迷期，东莞却因“限购”而致使深圳购买力外溢而取得一定佳绩，走出“独立行情”;12年年初，全国楼市低迷情绪蔓延至莞，东莞也一度陷入观望阶段，但是凭借刚需的持续爆发和广深两地客户的外溢，东莞楼市仍创下热闹行情;13年由于政策环境的稳定，供应爆发式发展，刚需、改善、投资等各类需求积极入市，成交量达755.56万㎡，创历史新高。